Beschreibung
**Description du bien :** **Audresselles Face Mer :** Rare opportunité d'acquérir une villa indépendante avec une vue panoramique sur la mer. Ce bien, habitable de plain-pied, vous accueille avec une entrée spacieuse, une cuisine fonctionnelle, et un séjour-salon agrémenté d'une cheminée à bois. Une chambre, ainsi qu'une belle terrasse de 25 m² et un jardin complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Pour votre confort, le garage est équipé d'un coin douche, et vous disposez d'un parking privé. La toiture, les menuiseries en double vitrage et le chauffage au gaz sont récents. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une consommation de 348 kWh/m²/an (classe F) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 66 kgCO₂/m²/an (classe E). En termes de coûts énergétiques, il est estimé entre 2 050 euros et 2 820 euros par an, en fonction des prix moyens des énergies appliqués au 1er janvier 2021. Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont répertoriés sur le site Géorisques. **Prix : 676 000 euros FAI.** Les honoraires sont de 26 000 euros TTC (soit 4%) à la charge de l'acquéreur, ce qui représente un prix net vendeur de 650 000 euros hors honoraires. **Réflexion sur le prix :** Le prix de ce bien reflète sa rareté et son emplacement privilégié face à la mer. Une villa indépendante avec une vue panoramique sur la Méditerranée à Audresselles est un atout majeur pour les amateurs de tranquillité et de nature. L’espace habitable spacieux, avec la possibilité d'héberger de nombreuses personnes, tout en disposant d'un confort moderne, justifie pleinement cette évaluation. Investir dans cette propriété peut également offrir un excellent potentiel locatif saisonnier, compte tenu de l’attractivité de la région.
