Beschreibung
**Description de la propriété** Nichée au cœur d'un village historique pittoresque, cette magnifique maison en pierre du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, offre 390 m² d’espace de vie luxueux, parfait à la fois pour le plaisir privé et le potentiel commercial. La propriété se trouve dans un emplacement recherché, à proximité de Vogüé, Ruoms et Vallon Pont d'Arc, parmi les plus beaux villages de France. **Caractéristiques Clés :** - **Espace de Vie Étendu :** La maison principale propose 390 m² répartis sur quatre niveaux, incluant un appartement séparé idéal pour les invités ou les opportunités de location. - **Détails Charmants :** Rénovations de style provençal de haute qualité, sols en travertin, murs en pierre apparente et une allée bordée de cyprès. - **Paradis Extérieur :** 3000 m² de jardins privés avec piscine chauffée, piscine au sel, pool house, cuisine d'été, patios, terrasses et un charmant chemin le long d'un ruisseau. - **Charme Historique :** Des caractéristiques originales comme un four à pain et un gril, rappelant ses jours en tant qu'auberge. - **Confort Moderne :** Quatre chambres doubles, chacune avec salle de bains privative, incluant une pièce secrète unique à découvrir. - **Potentiel d'Expansion :** Un espace de grenier prêt à être converti, avec toutes les commodités nécessaires en place. Située à quelques minutes en voiture des villes animées de Ruoms et d'Aubenas, avec un accès facile aux commerces, supermarchés et écoles. Montélimar, avec sa gare TGV et un accès direct à l'autoroute, se trouve à seulement 35 km. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un emplacement serein mais facilement accessible, avec le bénéfice supplémentaire d'un potentiel touristique dans la région renommée de l'Ardèche. **Réflexion sur le Prix :** À 1 368 250 €, cette propriété représente un investissement exceptionnel compte tenu de sa taille, de son emplacement privilégié et des commodités qu'elle offre. La combinaison d'un espace de vie généreux et de caractéristiques haut de gamme, ainsi que du potentiel locatif, en fait une opportunité rare dans l'un des territoires les plus prisés de France. Ne manquez pas l'occasion de posséder cette maison d'exception qui allie charme historique et confort moderne.
