Beschreibung
**Description du bien** Magnifique maison bourgeoise de 300 m² avec jardin, piscine et cave, à seulement 10 minutes de la mer, dans un village disposant de toutes les commodités et à 15 minutes de Narbonne et Béziers. Cette superbe résidence allie authenticité avec ses caractéristiques d'origine (cheminées en marbre, carrelages en ciment, hauts plafonds moulurés, etc.) et confort moderne ! Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée majestueux donne accès au jardin, une belle salle de séjour, un salon supplémentaire et une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un hall menant à quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. Le deuxième étage, récemment rénové, offre un grand hall conduisant à deux chambres supplémentaires, une pièce de rangement, un second hall et un grenier aménageable. À l'extérieur, vous trouverez une cour avant avec des places de stationnement et une cave de 200 m² avec de vieux foudres à vin (toit neuf), ainsi qu'une terrasse surplombant le jardin avec piscine, barbecue, four à pain et buanderie. Un charme français à proximité des plages !!! **Caractéristiques supplémentaires :** * Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 25 m² avec accès au jardin - Salon/séjour de 52 m² - Cuisine équipée de 19 m² (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, four électrique, hotte, évier, réfrigérateur américain) - Salon de 18 m² * Premier étage : - Hall de 20 m² - 4 chambres de 19,8 m², 19,8 m², 19 m² et 19,5 m² - Salle de bain à rénover de 10 m² (baignoire, douche, 2 vasques, bidet) - Toilettes * Deuxième étage : - Palier de 13,5 m² - 2 chambres de 19,5 m² et 20,3 m² - Pièce de 8 m² - Grenier de 51 m² * Extérieur : - Cour avant et parking - Portail (en cours d'installation) - Ancienne cave à vin de 200 m² avec vieux foudres (toit neuf) - Terrasse à l'arrière surplombant le jardin avec piscine (9,5 x 4 m) - Buanderie - Barbecue et four à pain **Village** Fleury d'Aude est un village typique du Languedoc, au cœur du vignoble de La Clape, avec tous les magasins et un superbe restaurant gastronomique ! Situé à 10 minutes des plages, c'est le point de départ pour de superbes randonnées alliant nature et mer. Narbonne et Béziers, deux villes riches d'histoire, ne sont qu'à 25 minutes ! Vous pouvez atteindre l'Espagne en une heure, vous permettant ainsi de vous déconnecter tout en dégustant de célèbres tapas... Concernant le prix de 675 000 €, il est tout à fait justifié compte tenu de l'espace généreux, des caractéristiques d'authenticité, de la qualité des rénovations récentes et de l'emplacement exceptionnel. Cette propriété offre un cadre de vie agréable, entre mer et nature, tout en restant à proximité des commodités nécessaires et de nombreuses attractions touristiques. Cela en fait une belle opportunité d'investissement ou une résidence familiale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du sud de la France.
