Beschreibung
**Description de la propriété :** Nichée à la croisée du Couchois et du plateau autunois, cette charmante propriété de 375,000 € s'étend sur 10 hectares de prairies verdoyantes et offre un cadre idyllique pour ceux en quête de tranquillité et d’authenticité au cœur de la campagne française. Composée de 6 pièces, dont quatre chambres, ce corps de ferme comprend une maison d’habitation ainsi que des bâtiments agricoles, le tout localisé dans le pittoresque hameau de Champage. **Maison d'Habitation :** L'accès à la maison se fait par une entrée principale spacieuse, dotée d'un sol en carrelage et protégée par un auvent, ou par une entrée de service sur le pignon Nord-Ouest. À l'intérieur, le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce à vivre comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au premier étage, mansardé et éclairé par des Velux, se trouvent une chambre/bureau en mezzanine, un dressing, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La structure de la maison, en pierre, est en excellent état, avec des charpentes et toitures soigneusement entretenues. **Points Forts :** Ce bien immobilier s'accompagne d’une grande terrasse et d'un jardin arboré, parfaits pour profiter des beaux jours d'été. Le chauffage central est assuré par des chaudières fonctionnelles, tandis qu’un puits pourrait faciliter l’arrosage du jardin. La connexion Internet haut débit par fibre optique est idéale pour le télétravail. **Emplacement :** Situé à Saint-Martin-de-Commune, petit village rural de 101 habitants, la propriété est à proximité de nombreuses commodités : 6 km du village médiéval de Couches, 15 km du Creusot, et 21 km d’Autun. Le secteur bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel avec de nombreuses possibilités de loisirs, notamment la Route des Grands Vins et le Parc Naturel du Morvan à proximité. **Considérations sur le prix :** À 375,000 €, ce prix reflète bien la qualité de l'immobilier proposé ainsi que l'ampleur et le potentiel de l'espace. La proximité de zones d’emploi importantes et les commodités à proximité rendent cette propriété encore plus attrayante, surtout pour un couple ou une famille cherchant à s’enraciner dans un cadre bucolique tout en restant connectée aux axes urbains. De plus, la surface habitable et les possibilités d’aménagement pour un projet agricole ou équestre ajoutent une valeur supplémentaire à cet achat. C'est une opportunité à saisir pour les amateurs de nature et de calme, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux infrastructures modernes.
