Beschreibung
**Un petit coin de Paradis en Périgord...** Nichée au cœur de grands chênes et d'arbres fruitiers, cette charmeuse longère restaurée de 156 m², accompagnée d'une maison d'amis de 47 m² complètement indépendante, vous attend au bout d'un chemin paisible. Située dans un coin tranquille du Périgord, cette propriété constitue un point central idéal pour explorer les différents sites de la Dordogne. La maison principale, spacieuse et lumineuse, offre un vaste salon de 65 m² avec une cuisine ouverte et une grande cheminée avec insert, parfaite pour les soirées cocooning. Elle dispose de deux chambres généreuses de 16 m² et 11,5 m², ainsi qu'une salle de douche de 7 m² et des toilettes séparées. La suite parentale de 25 m² est un véritable havre de paix, agrémentée d'une salle de bain et douche de 10 m². Avec un grenier aménageable de 65 m², le potentiel d'extension est considérable et permettrait d'ajouter deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche et des toilettes. À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse surplombant une piscine au sel de 10x5 m et son espace balnéo de 3x2 m, le tout entouré d'un jardin regorgeant d'arbres fruitiers, de noisetiers et d'une terre fertile pour le jardinage. Le gîte de 47 m², parfaitement rénové, dispose de deux chambres plus une mezzanine, et peut être facilement exploité pour la location, promettant un bon rendement. Avec un terrain d’une superficie de 1,47 hectare, dont 3 200 m² constructible, les possibilités d'agrandissement ou de création d'une maison à louer sont nombreuses, répondant ainsi à une forte demande locative dans la région. La propriété comprend également deux granges, dont l'une à restaurer, qui pourraient offrir des possibilités d'aménagement supplémentaires. Au niveau de l'emplacement, tous les commerces nécessaires ainsi que les services médicaux et éducatifs sont accessibles à proximité, avec un ramassage scolaire qui s'arrête devant la maison. Située à seulement 6 km de Vergt, 15 minutes de Périgueux, 25 minutes de Bergerac et 20 minutes du Bugue, cette propriété allie tranquillité et accessibilité. En ce qui concerne le prix de 479 000 €, il reflète l'exceptionnelle qualité de vie qu'offre ce bien, en tenant compte de ses nombreuses caractéristiques, de son potentiel d'investissement locatif et de son emplacement privilégié. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un cadre idyllique en Périgord. N'hésitez pas à demander d'autres photos pour découvrir cet havre de paix !
