Beschreibung
**Description de la Propriété** Située dans un petit village près de Bessines Sur Gartempe, cette ancienne brasserie et bar est à vendre dans le cadre d'une succession notariée, à un prix très attractif, représentant 40 % de moins que sa valeur marchande. Bien que la propriété ait été évaluée autour de 50 000 €, elle est vendue en l'état, sans aucune élimination des déchets présents. Bien qu'il puisse y avoir des trésors cachés parmi les désagréments, il est essentiel d'accepter cette propriété telle qu'elle est. L'immeuble mesure 193 m² et comprend une grande grange, un espace de stationnement et un jardin de 1458 m². Malheureusement, il n'est pas possible de photographier le jardin en raison de la végétation envahissante et des matériaux abandonnés. Les bâtiments sont en bon état et connectés au tout-à-l'égout. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bar, une grande salle à manger, des toilettes et des douches (ce qui était auparavant un restaurant routier avant la construction de l'autoroute), une cuisine, une arrière-cuisine et un bureau. Au premier étage, il y a quatre chambres et un local de stockage, avec un grenier au-dessus. À l'extérieur, vous disposez d'un jardin attenant, d'un parking et d'une grande grange. Si vous êtes à la recherche d'un projet à réaliser et que vous avez beaucoup d'énergie, cette propriété pourrait être idéale pour vous. Avec un peu d'efforts, cette propriété pourrait devenir magnifique. En termes de prix, il est important de considérer que ce bien est une opportunité rare sur le marché. À 35 000 €, c'est un investissement qui mérite votre attention, surtout si vous êtes prêt à investir du temps et des ressources pour le transformer. Cela représente un excellent rapport qualité-prix pour un projet de rénovation ambitieux. Pensez à la valeur qu'il pourrait avoir une fois réhabilité – une chance à ne pas manquer pour ceux qui rêvent de créer un espace unique dans un cadre charmant. **Classe énergétique G, classe climatique C.** Propriété à forte consommation énergétique. La loi impose que la performance énergétique (DPE) de la propriété, actuellement en classe G, soit classée entre A et E à partir du 1er janvier 2028. Montant annuel estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 7 600 € et 10 310 €. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée peuvent être consultées sur le site des risques géologiques.
