Beschreibung
**Description du bien :** Découvrez ce charmant ancien usine de couteau, désormais converti en maison d'habitation, offrant également un potentiel intéressant pour la location. Situé à proximité de Thiers, ce complexe se compose de quatre bâtiments distincts : 1. Une maison d'habitation de 200 m2, agrémentée d'un jardin en bord de rivière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour spacieux avec poêle à bois et cuisine ouverte (63 m2), ainsi qu'une arrière-cuisine et un WC. À l'étage, un long couloir donne accès à quatre chambres : deux de 12 m2, une de 15 m2 et une de 33 m2 avec cheminée, accompagnée d'un bureau de 9 m2. Un salle d'eau (4 m2) et un WC séparé, ainsi qu'une buanderie (6,5 m2) complètent ce niveau. La maison est en bon état, avec des fenêtres à double vitrage dans le salon/séjour, du survitrage à l'étage et un chauffage central au fioul. Les travaux pour le tout-à-l'égout sont en cours. Une belle terrasse surplombe le pont de la rivière, offrant un cadre idyllique. 2. L'ancien usine de 200 m2, incluant un ancien magasin et une habitation que vous pourrez convertir en appartements pour la location. Le rez-de-chaussée permet de créer des espaces supplémentaires, tandis qu'à l'étage, un ancien magasin de 34 m2 et une habitation avec salon (32 m2), coin cuisine, palier et WC s'y trouvent. Le deuxième étage offre la possibilité de créer d'autres chambres ou deux appartements. C’est un bâtiment à rénover, conservant des éléments d’époque attrayants. 3. Un double garage de 83 m2, équipé d'eau et d'électricité, en bon état. 4. Un bâtiment d'environ 400 m2, prêt à être réhabilité en appartements. Le bien est implanté sur un terrain de 1 hectare, avec deux droits d'eau et deux dépendances face à la rivière. Un bief devant la maison alimente l'ancien usine. Situé à seulement 6 km de Thiers, célèbre pour ses couteaux et toutes les commodités nécessaires. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 299 000 €, ce bien représente une opportunité exceptionnelle tant pour les amoureux de la nature que pour les investisseurs. Son potentiel de transformation en gîtes ou appartements est un atout majeur dans une région en plein essor touristique. Avec une superficie totale généreuse et des bâtiments ayant déjà un bon état général, ce prix est tout à fait compétitif, considérant les multiples options qui s’offrent à vous pour maximiser votre investissement.
