Beschreibung
Au cœur d'un charmant village du Lot, à seulement 15 minutes de Cahors, cette belle propriété se compose de deux maisons en pierres qui capturent l'essence du charme rural français. Idéale pour un couple désireux d’embrasser une vie paisible tout en ayant la possibilité d'accueillir des amis ou de la famille dans une annexe indépendante, cette propriété allie caractère et fonctionnalité. La maison principale offre un vaste séjour/cuisine lumineux de 51 m², agrémenté d'une cheminée traditionnelle, d'un évier en pierre et de magnifiques murs en pierres apparentes. Les fenêtres cintrées mettent en valeur l'authenticité de cet espace convivial, qui s'ouvre sur une terrasse couverte ornée de dallages anciens, parfaite pour profiter des douces soirées d'été. À l'étage, une spacieuse chambre mansardée de 31 m² au sol (16,50 > 1,80m) se démarque par ses quatre grandes fenêtres de toit et son ambiance chaleureuse, agrémentée d'une salle de douche privative. En rez-de-chaussée, un sous-sol complet de 47 m² ajoute à l'espace fonctionnel de la maison. La dépendance constitue un agréable complément avec ses 3 chambres, permettant une capacité d'accueil intéressante. Chacune est équipée d'une salle de douche et d’un WC, ce qui en fait un espace très pratique pour vos visiteurs. La piscine de 3,5 x 6 m, qui peut être chauffée, constitue un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Les travaux principaux réalisés entre 2003 et 2006 (chauffage, électricité, isolation, plomberie, etc.) témoignent d'une attention particulière accordée à l’entretien de la propriété. Néanmoins, il est à noter que le système d'assainissement doit être conforme aux normes actuelles. Bien que le terrain mesure environ 345 m², son emplacement dans un hameau lui confère une belle intimité. Le DPE pour la maison principale est classé D pour la consommation énergétique et D pour les émissions de CO2, tandis que la dépendance est classée E. Concernant le prix, ce bien à 222 600 € représente une opportunité intéressante, surtout compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement privilégié à proximité de Cahors. Avec le coût de la vie en hausse dans bon nombre de régions, cet ensemble immobilier se positionne de manière compétitive sur le marché. Les potentiels acquéreurs devraient considérer les avantages d’un tel investissement, tant pour un projet de vie que pour un location à usage saisonnier.
