Beschreibung
**Description de la Propriété :** Découvrez ce charmant bien situé dans un pittoresque village au cœur des célèbres vignobles français, à quelques pas de son magnifique château où vous pourrez profiter de dégustations de vin ! À seulement 5 minutes de Faugères, 10 minutes de Bédarieux et 40 minutes des plages, cette maison en pierres de caractère datant du 14ème siècle offre 90 m² de surface habitable. Elle comprend 2 à 3 chambres, une pièce de vie chaleureuse, une cuisine séparée, ainsi que 2 salles d'eau. Ne manquez pas la belle terrasse tropézienne de 13 m² qui vous permettra d'admirer des vues imprenables ! Le stationnement est facile à proximité, et la maison se prête parfaitement à la création d'un gîte, offrant ainsi une opportunité d'investissement intéressante. Au calme, elle se compose d'un rez-de-chaussée idéal pour l'exploitation en gîte, avec une grande entrée indépendante, une salle d'eau pratique et une chambre aux murs en pierre apparente. À l'étage, vous trouverez une grande chambre avec accès à la terrasse. Divers éléments ajoutent du caractère et du confort à cette propriété : de jolis planchers en bois, du carrelage, double vitrage (partiellement), chauffage électrique, poêle à bois, volets en bois, et une toiture en bon état. De plus, la possibilité de séparer la maison en deux parties indépendantes est un atout non négligeable. Avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 1561 € et 2113 €, en fonction de l'usage, ainsi qu'une taxe foncière annuelle d'environ 450 €, ce bien se présente comme une excellente opportunité. Le prix de 137.500 € est vraiment attractif – idéal pour une charmante maison de vacances ou un premier investissement ! En effet, la localisation de ce bien, combinée à son caractère authentique et son potentiel locatif, fait de cette propriété un excellent rapport qualité-prix. Une occasion à ne pas manquer !
