Beschreibung
**Description de la propriété** À quelques minutes du pittoresque village de Montolieu, célèbre pour son amour des livres, découvrez ce vaste domaine de 9 hectares, dont 3 hectares sont dédiés à une plantation de chênes truffiers. Cet héritage unique allie charme et fonctionnalité, offrant un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'une magnifique demeure. **Caractéristiques :** **Emplacement idéal :** Située à proximité immédiate du centre animé de Montolieu, avec un accès facile à tous les commerces, services, pharmacie, écoles, cabinet médical, piscine municipale et camping... Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des lacs et des paysages de la Montagne Noire. Carcassonne, avec son aéroport international, se trouve à seulement 20 minutes. **Maison principale :** Élégante demeure de 400 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : un spacieux double salon, un bureau donnant sur une cour intérieure, une cuisine moderne et une arrière-cuisine pratique. À l'étage : trois suites confortables et un grenier convertible. **Gîtes :** Deux gîtes indépendants entièrement équipés, chacun avec séjour, cuisine, chambres et terrasses privées, offrant un potentiel locatif attractif. **Dépendances :** Espaces polyvalents incluant des ateliers, des garages pour véhicules, une salle de sport, et des possibilités de développement supplémentaires. **Extérieur :** Jardin privatif, grande terrasse ensoleillée, piscine de 12 x 6 mètres, et plantation de chênes truffiers. Deux puits et une grande réserve d'eau. **Équipements :** Chauffage central au gaz, poêle à bois, chauffage électrique dans les gîtes, fosse septique, menuiseries en bois à simple vitrage avec volets en bois. **Opportunité d'investissement :** Avec un potentiel de revenu important provenant de l'exploitation de truffes et des gîtes, ce bien offre une occasion rare de combiner confort, rentabilité et potentiel de développement. En termes de prix, à 727 000 euros, cette propriété se positionne de manière attractive sur le marché. Elle représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à allier vie de qualité et revenus passifs grâce à l'exploitation de la terre et de l'hébergement. Découvrez ce domaine unique où authenticité et possibilités se rencontrent.
