Beschreibung
**Description du bien :** Nichée à quelques minutes du charmant centre-ville de Montbron, cette maison des années 1990, érigée sur les hauteurs du village, offre une vue imprenable sur la vallée environnante et bénéficie d'un cadre de vie paisible et privilégié. Située dans un petit lotissement où seules quelques maisons se partagent l’espace, elle se trouve à proximité d’un chemin de randonnée, parfait pour les amoureux de la nature. D’une superficie généreuse, la maison se distingue par ses deux vastes espaces de vie de 50 m² chacun : une salle à manger/salon où se trouve une cheminée avec insert à bois, ainsi qu'une mezzanine agrémentée d’une bibliothèque murale et d’un bureau. Ces 100 m² d’espace ouvert garantissent confort et convivialité pour toute la famille. La lumière naturelle y joue un rôle clé grâce à de grandes baies vitrées côté jardin, inondant les pièces de soleil tout au long de la journée. La cuisine américaine, communicante avec la salle à manger, profite également d’une luminosité constante. Attenante à celle-ci, une véranda récente surplombe le jardin et permet de contempler la vue magnifique sur la vallée, peu importe la saison. À l'étage, la maison abrite une mezzanine de 50 m², quatre spacieuses chambres bien orientées, toutes équipées de radiateurs électriques. Deux d'entre elles sont dotées de panneaux radiants récents. Une chambre avec mezzanine propose une entrée privative côté jardin et une luminosité traversante, offrant ainsi plusieurs possibilités d’aménagement. Une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé, complètent l’ensemble. Pour le stationnement, un carport pour deux voitures est attenant à la maison. De plus, une piscine hors sol agrémentée d'une terrasse en bois s'offre une vue dominante sur les paysages environnants, tandis qu’un jardin paysager avec de nombreux arbres fruitiers ajoute à l'attrait de cette propriété. Un grand espace de rangement est disponible grâce à une cave accessible depuis le jardin. Côté confort, le chauffage est assuré par un insert à bois et des radiateurs électriques, tandis que l'eau chaude est fournie par un ballon électrique de 300 litres, avec la possibilité d'un second ballon de 200 litres non raccordé. Les volets en bois et les fenêtres en double vitrage PVC, installées en 2016, ainsi qu'une toiture remaniée après la tempête de 1999, apportent une touche de modernité et de sécurité à cette maison qui a été soigneusement entretenue, incluant le nettoyage de la toiture en 2019. Les installations telles qu'un récupérateur d'eau dans le jardin viennent parfaire l'ensemble. **Réflexion sur le prix :** À 210 000 €, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement dans la région de Montbron. Compte tenu de son emplacement privilégié, de ses vastes espaces de vie agréables et de ses caractéristiques attrayantes comme la piscine et le jardin, elle offre un bon rapport qualité-prix sur le marché actuel. Les nouveaux propriétaires pourront profiter d'un cadre tranquille tout en étant à proximité des commodités locales. C'est une valeur sûre pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse et lumineuse, en harmonie avec la nature.
