Beschreibung
Voici une description retravaillée de la propriété, ainsi que quelques réflexions sur son prix : "Cette propriété est avant tout une célébration du terroir, mettant en avant l'attention exceptionnelle portée à ses vingt hectares de vignes qui s'étendent sur les flancs des coteaux. En plus des vignes, environ dix hectares de terres sont disponibles pour envisager l'extension du vignoble, ce qui peut inclure la plantation d’oliviers, par exemple. La production est stable et continue, grâce à des vignes bénéficiant d'une exposition remarquable et d'une ressource en eau optimale, promettant des vins d'une qualité ambitieuse. Les pratiques culturales sont mesurées et soigneusement réfléchies, garantissant un équilibre naturel qui se manifeste dès le premier coup d'œil ! La propriété est certifiée HVE3. Les cépages cultivés incluent Syrah, Mourvèdre, Grenache, Carignan et Cinsault, avec un âge moyen de 30 ans. La production annuelle est d'environ 700 hectolitres. Dans le village, vous trouverez une cave de vinification fonctionnelle de 175 m², accompagnée d'une annexe entièrement rénovée de 90 m², offrant une habitation vigneronne à l'étage. Un chai de conditionnement et de stockage de 300 m² est également inclus, avec une maison attenante de 125 m². Tous les équipements nécessaires à la culture et au travail en cave sont inclus dans la vente, en excellent état et adaptés à l'exploitation (une liste complète est disponible sur demande). Les stocks et avances sur culture ne sont pas inclus dans le prix. Concernant le prix de 1 590 000 euros, il est important de considérer la qualité exceptionnelle de la propriété et son potentiel de développement. Avec des vignes matures, une infrastructure déjà en place et la possibilité d'expansion, cet investissement pourrait représenter une opportunité lucrative, tant pour la production de vin que pour un projet d'accueil en œnotourisme. Cette valeur pourrait rapidement s'apprécier dans un marché en croissance, particulièrement dans une région aussi prisée que Saint-Chinian."
