Beschreibung
**Description du bien :** Découvrez cette superbe villa de 110 m², agrandie et rénovée de plain-pied, offrant 3 chambres et une piscine creusée, située à Arès, sur le bassin d'Arcachon. Exposée sud-est et nichée sur un terrain d'environ 480 m², cette maison combine confort et praticité pour une famille, tout en représentant une belle opportunité pour des investisseurs, grâce à son emplacement privilégié et ses nombreux atouts. **Caractéristiques de la Maison :** **Intérieur :** - Surface habitable : 110 m² - Séjour salon avec cuisine ouverte : environ 50 m² - Chambres : 3 au total, dont une suite parentale de 18 m² avec grande douche et double vasque - Salle d'eau commune avec douche à l'italienne et double vasque **Extérieur :** - 3 places de parking - Terrain d'environ 480 m² - Piscine coque clôturée avec alarme : 6 m x 3 m - Potager - Patio spacieux avec barbecue et espace détente convivial - Dépendance : près de 15 m² - Cave indépendante : 5 m² isolée, idéale pour le vin - Espace enfant dans les combles **Points Forts de la Ville :** - Proche du centre-ville : À 5 minutes à pied - Écoles à proximité : À 10 minutes à pied (maternelle, élémentaire, lycée) - Cadre de vie exceptionnel : Arès, commune du bassin d'Arcachon proche du Cap Ferret, idéale pour des activités de plein air, sportives et nautiques. Arès offre un cadre vivant toute l'année avec tous les commerces à proximité, ainsi que des établissements scolaires de qualité (maternelle, élémentaire, lycée Cilia). **Analyse du prix :** Proposé à 430 000 €, ce bien représente un rapport qualité-prix compétitif pour le secteur. Au regard des caractéristiques de la maison, de son emplacement au sein du bassin d'Arcachon et des commodités de la ville, cet investissement peut s'avérer très rentable, que ce soit pour une résidence principale ou pour la mise en location. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette villa idéale à Arès, que ce soit pour y vivre en famille ou pour réaliser un investissement locatif.
