Beschreibung
**Description du bien** Magnifique conversion de grange avec cinq chambres. Propriété de campagne entièrement rénovée, composée d'une maison principale de trois chambres, de deux gîtes et d'une maison mobile. Entrée à double porte (38m2) avec poêle à bois et escaliers menant à la mezzanine. Buanderie (14m2) avec WC. Cuisine (90m2), offrant un espace ouvert spacieux, avec des portes-fenêtres donnant sur des vues imprenables sur la campagne. Épicerie cachée. Salon (74m2), une superbe zone à concept ouvert, avec poêle à bois et porte menant à la terrasse latérale. Salle de bar/loisirs (43m2) avec réfrigérateurs à vin intégrés, WC et doubles portes donnant sur le jardin. Chambre 1 (27m2), qui pourrait servir de gîte séparé. Porte conduisant à la deuxième chambre et à la salle d'eau. Portes-fenêtres à l'avant de la propriété. Chambre 2 (28m2), également susceptible de devenir un gîte indépendant. Salle d'eau. Accès à l'avant de la propriété par des portes-fenêtres. Chauffage par le sol sur la majeure partie du rez-de-chaussée. À l'étage : Mezzanine avec espace bureau (20m2), salle de bain (5m2), Chambre 3 (15m2) avec rangement intégré, Chambre 4 (15m2) avec rangement intégré. Portes vers la chambre principale 5 (55m2) avec accès à la terrasse (37m2) offrant des vues dégagées sur la campagne et les vignobles. Salle d'eau (8m2) et dressing (8m2). **Extérieur :** Allée entièrement gravillonnée, piscine chauffée (9 x 4,5 m) avec espaces de détente ouverts et couverts tout autour. Maison mobile (39m2) offrant deux chambres, deux salles d'eau, un salon et une cuisine. Terrasse extérieure et coin salon privé. Autre opportunité de location idéale. Espace barbecue/cuisine, terrain de pétanque. Grange 1 (90m2), Atelier/grange 2 (78m2) avec mezzanine (64m2), Grange 3 (106m2), Grange ouverte/carport (218m2), Grange avec permis de construire pour 3 gîtes (193m2), de nombreuses écuries (54m2), ancien four à pain, et salle de chaudière. À 15 minutes en voiture de Cognac, situé dans un petit hameau. Rénovation professionnelle et de qualité. --- **Mon avis sur le prix** À 699 500 euros, cette propriété représente une excellente opportunité compte tenu de sa taille, de sa configuration polyvalente et de ses nombreuses options de location. Le marché immobilier français, surtout dans des régions pittoresques comme celle-ci, connaît une demande croissante, et cet ensemble offre un potentiel locatif significatif grâce aux gîtes et à la maison mobile. Une rénovation de qualité et l'attrait de la vie à la campagne avec des commodités modernes font de ce bien un investissement judicieux, que ce soit pour une résidence principale ou une propriété de vacances.
