Beschreibung
**Description du bien :** En exclusivité, nous vous présentons un viager occupé au profit d'un homme et d'une femme, tous deux âgés de 77 ans, situé à Mesnay, un charmant village à seulement 2 km d'Arbois. Ce magnifique chalet construit en 2017 s'étend sur deux niveaux et offre environ 200 m² d'espace de vie bien agencé. Construit par un artisan local reconnu pour son savoir-faire, il utilise des matériaux de qualité. Le diagnostic de performance énergétique est en classe B, témoignant de son efficacité énergétique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-salle à manger, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec WC et un dressing. À l'étage, le chalet se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand bureau-salon. Des annexes pratiques complètent cet espace de vie : une buanderie, une chaufferie, un cellier d'environ 28 m², un appentis pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'une annexe supplémentaire de 20 m². L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2100 m². **Prix et opportunités :** Le bouquet est de 192 000 € avec une rente viagère de 799 € par mois, révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût de la consommation. À noter qu'en cas de départ en maison de retraite, la revalorisation de la rente appliquée peut atteindre jusqu'à 30 %. Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, surtout pour ceux recherchant une alternative à l'investissement locatif traditionnel. La valeur de ce bien, en vente classique, est estimée à 600 000 €, permettant de constater une décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale, compte tenu du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur. De plus, vous bénéficierez d'une réduction significative des frais de notaire sur la valeur occupée, soit 27 700 € au lieu de 43 150 €. Cette option d'achat en viager vous évite également les tracas de gestion locative, tels que les risques de loyers impayés ou de dégradations. De plus, vous pourrez acquérir ce bien sans avoir recours à un crédit bancaire, ce qui réduit vos coûts d'investissement à long terme. Ce chalet à Mesnay représente une opportunité unique pour les investisseurs avisés, alliant le plaisir d'un cadre de vie agréable à la sécurité d'un investissement prometteur.
