Beschreibung
**Description du bien :** Cette magnifique villa est idéalement située à Tresserve, sur les hauteurs de la colline du Poète, offrant une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget. À seulement 5 minutes à pied, vous pourrez profiter d'un accès direct au bord du lac. Nichée au calme dans une impasse, cette propriété garantit tranquillité et intimité. Construite en 1984 sur une parcelle de 1180 m² en pente, cette villa de 220 m² habitables se déploie sur plusieurs demi-niveaux. Elle comprend 5 chambres, une salle de sport ou bureau, une buanderie, 2 salles de bain et 2 WC, ainsi que de grands espaces de vie lumineux. Au premier niveau, vous découvrirez un vaste séjour-cuisine de 50 m², baigné de lumière grâce à son triple orientation Sud, Ouest et Est, et son ouverture de 4,80 m qui vous donne accès à une vue panoramique à couper le souffle sur le lac. À un demi-étage, trois chambres sont desservies par une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. De plus, une pièce supplémentaire de 17 m² offre un potentiel intéressant, que ce soit comme chambre d'appoint, espace de rangement ou salle de sport. Au rez-de-jardin, la suite parentale spacieuse est pourvue d'une salle d'eau, d'une chambre/bureau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un vaste salon de 55 m², avec vue imprenable sur le lac et accès direct à la piscine. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine en béton de 10 x 4,40 m, au sel, avec rideau immergé. De multiples terrasses en béton orientées Sud, Ouest et Est, ainsi qu'une grande terrasse en bois au bord de la piscine, vous permettront de profiter d'un cadre extérieur enchanteur, toujours avec la vue sur le lac. L'accès à l'autoroute se fait en moins de 10 minutes, et la gare, à 10 minutes, assure une liaison facile (ligne Aix-les-Bains-Paris). Vous serez également à une heure de Genève et de Lyon, et à 35 minutes d'Annecy. **Réflexion sur le prix :** À 1.620.000 €, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Tresserve. Compte tenu de sa localisation privilégiée, de la qualité de vie qu'elle offre et de ses prestations haut de gamme, ce prix est justifié. La villa combine le confort moderne avec le charme d'un environnement paisible, tout en offrant des espaces généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un investissement qui saura séduire les amoureux de la nature et des paysages lacustres, tout en restant accessible par les grandes métropoles environnantes.
