Beschreibung
**Description de la propriété :** Situé en plein cœur de Cluses, à quelques pas de la gare et des commodités telles que les écoles, les commerces, ainsi que l'accès à l'autoroute, découvrez ce charmant T2 de 36m², installé au 3ème étage d'une résidence en syndic libre. Ce bien comprend une entrée spacieuse de 6m² qui mène à un salon/cuisine lumineux de 12m², une salle d'eau fonctionnelle de 4m² avec douche et vasque simple, un WC séparé et une chambre confortable de 12m². Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz individuel, ce qui en fait une option idéale pour un premier achat. Un parking public se trouve à proximité, et ce bien est vendu avec un garage et une cave. Il est à noter qu'il est également possible d'acquérir l’appartement avec la cave uniquement pour un prix de 100 000€. Avec un syndic libre et des charges de copropriété modérées de 300€/an en 2023, cet appartement représente une belle opportunité pour les acheteurs souhaitant investir dans un cadre de vie agréable. Concernant le prix, à 120 000€, cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de sa localisation stratégique et des commodités à proximité. Toutefois, il est important de noter que la consommation énergétique est qualifiée d'excessive (classe F), ce qui doit être pris en compte dans votre réflexion sur l'achat. L'estimation des coûts annuels en énergie variant entre 1 310 € et 1 830 € par an souligne l'importance d'envisager des améliorations énergétiques pour une meilleure rentabilité à long terme. **Informations complémentaires :** Pour plus de détails sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.
