Beschreibung
**Description de la propriété :** Secteur Castelnau-Magnoac. Nichée en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'une situation dominante et paisible, offrant une vue dégagée sur les majestueuses Pyrénées. Située à proximité des commerces et des écoles, ce bien allie tranquillité et commodités. L’habitation, ancien corps de ferme, nécessite une rénovation et se compose d'une vaste entrée aux carreaux de ciment, d'un séjour lumineux avec cheminée (43m²), d'un salon confortable (20m²) et d'un espace cuisine à aménager (16m²). Vous trouverez également une cave (28m²), une buanderie (15m²) et une chaufferie (22m²). À l'étage, quatre chambres spacieuses (22m²), une pièce (23m²) avec point d'eau et un WC. La surface totale de l'habitation est d'environ 250m². En prolongement, une possibilité de créer un logement indépendant (47m²) est à envisager, avec un étage aménageable. Un appartement indépendant (98m²), actuellement loué, comprend une entrée, une cuisine/séjour (30m²), une salle d’eau et un WC, avec deux chambres à l'étage. Une dépendance attenante (ancienne étable de 150m²) et une grange non attenante (200m²) complètent cet ensemble. L'ensemble des huisseries est en bois simple vitrage et le système de chauffage central fonctionne avec une chaudière au fioul. Le système d’assainissement individuel est neuf et conforme. **Terrain :** Ce bien s'étend sur 3 hectares de prairie attenants, avec 6 hectares de bois non attenants, ainsi qu'une mare, un puits et un verger (9 hectares). Cette maison gasconne et ses terres offrent une multitude de possibilités pour des projets de vie. **Prix :** À 345000 euros, cette propriété représente un bon investissement compte tenu de son potentiel et de son cadre de vie exceptionnel. Avec des travaux de rénovation, l'ancien corps de ferme pourrait être transformé en une magnifique résidence ou en un espace d'accueil pour des projets d'hébergement. Le vaste terrain et les dépendances ajoutent encore à la valeur globale, proposant des opportunités variées pour les futurs propriétaires. Une occasion à ne pas manquer pour les amateurs de nature et de tranquillité.
