Beschreibung
**Description du Bien** Nichée au cœur de l'Auvergne, à l'orée d'Issoire et de Clermont-Ferrand, cette magnifique propriété des années 1900 saura conquérir les amateurs de calme et de nature. Située dans le charmant village de Lempdes-sur-Allagnon, elle est bordée par la rivière éponyme. La maison et ses dépendances s'étendent sur un parc arboré d'environ 4235m², offrant un espace clos, paisible et verdoyant agrémenté d'un petit lac, idéal pour savourer des petits-déjeuners en plein air. D'une superficie de 168m², cette maison se trouve à seulement 15 minutes d'Issoire et de Brioude, et à 40 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport via l'A75. Sa proximité avec les principaux pôles d'emploi ravira une famille désireuse de profiter des avantages de la campagne tout en ayant accès aux commodités des grandes villes. Cette spacieuse résidence de 5 chambres pourrait également être transformée en gîte ou en maison d'hôtes, idéal pour profiter du fort attrait touristique de la région. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une cuisine (8,5m²), un bureau (11m²) et un salon/salle à manger de 35m². L'accès au jardin et aux étages se fait par un escalier en bois ou un ascenseur. À l'étage, vous découvrirez pas moins de cinq chambres de respectivement 20,5m², 10m², 15,5m², 13,5m² et 14m², dont trois disposent de lavabos. Ce niveau comprend également un WC, une salle d'eau et une buanderie. De plus, un espace sous les combles de 50m² offre la possibilité d'agrandir l'espace de vie ou d'aménager un joli espace de rangement. Trois dépendances se trouvent également sur la propriété : un ancien atelier de menuisier de 84m² pouvant être restauré pour créer des appartements ou un second espace habitable sur deux niveaux, un bâtiment pour le stockage de bois avec un four à pain, et enfin, un annexe de 54m² sur deux niveaux, attenante à la maison principale et dotée d'une grande cheminée. Les toits des dépendances ont récemment été refaits, tous les ouvrants sont en double vitrage, garantissant ainsi une excellente isolation thermique et phonique. De plus, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et sera conforme avec une simple modification au niveau d'un lavabo. L'ensemble de la maison est sur sous-sol, offrant un vaste espace de stockage (104m²) où se trouve une ancienne cave à vin avec voûte, le système de chauffage et de production d'eau chaude (gaz de ville), ainsi que deux autres sous-sols. Cet espace bénéficie d'un abri sous un balcon et une terrasse, parfait pour garer des véhicules à l'abri des intempéries. La maison est habitable telle quelle, mais pourrait nécessiter un léger rafraîchissement et une mise à jour. **Réflexions sur le Prix** À 215 000€, ce bien représente une opportunité intéressante, tant pour une famille en quête de tranquillité que pour un investisseur souhaitant se lancer dans le secteur du tourisme. Le vaste terrain, ainsi que les nombreuses dépendances, ajoutent une valeur importante et la possibilité de développer des projets d’hébergement répondant à la demande croissante dans cette région attrayante. Les prix dans cette localité peuvent varier, mais avec tous les atouts qu’offre cette propriété, elle est positionnée de manière compétitive sur le marché. Il est donc essentiel de considérer non seulement le prix d'achat, mais aussi le potentiel de rentabilité à long terme qu'elle pourrait offrir.
