Beschreibung
**Charmante Ferme en Pierre de 5 Chambres avec Gîte Séparé, Grange et Piscine près de Montaigu-de-Quercy, Tarn-et-Garonne** Découvrez le parfait mélange de charme rustique et de modernité dans cette magnifique ferme en pierre de 5 chambres, nichée dans un cadre paisible et privé à seulement 8 minutes de Montaigu-de-Quercy. Cette propriété exceptionnelle offre un mode de vie idyllique à la campagne avec de nombreuses caractéristiques attrayantes : **Maison Principale :** Une spacieuse ferme en pierre de 5 chambres, soigneusement rénovée pour allier caractère traditionnel et confort contemporain. Elle comprend un grand salon de 56 m² avec des portes-fenêtres et une abondance de lumière naturelle. La maison est équipée d'un système de chauffage hybride à pompe à chaleur/gaz, avec des radiateurs dans toutes les pièces, ainsi qu'un grand poêle à bois Jøtul, garantissant des hivers douillets et des économies d'énergie. **Gîte Séparé :** 51,22 m². Un charmant gîte d'une chambre, idéal pour les invités ou pour générer des revenus locatifs. Il dispose de sa propre terrasse privée et d'un espace de stationnement dédié, offrant à la fois confort et intimité. **Grange en Pierre (110 m²) :** Une grange en pierre polyvalente offrant amplement d'espace de rangement ou un potentiel de développement supplémentaire selon vos besoins (sous réserve de permis). Actuellement utilisée comme espace de stockage et salle de gym, elle pourrait facilement accueillir une cuisine d'été à l'extrémité de la piscine. **Piscine :** Une piscine en béton peinte en forme de rein (13x4 m), sans liner. Profitez du soleil dans votre propre piscine privée, idéale pour se détendre ou recevoir des invités. **Emplacement :** Située dans un cadre tranquille avec des vues exposées au sud-ouest, cette propriété se trouve à seulement 8 minutes en voiture du charmant village de Montaigu-de-Quercy, offrant commodités, marchés et la beauté de la région du Tarn-et-Garonne. **Extérieur :** - 7,816 m² de jardins plats et de stationnement, entièrement clôturés - Vues campagnardes au sud-ouest - Carport (30 m²) - Abri à bois et chaufferie (50 m²) à côté de la maison, terrasse couverte pour les repas en extérieur - Puit - Internet à fibre optique disponible - Fosse septique - Taxe foncière : 1 577 euros par an Montaigu-de-Quercy est un village médiéval prisé, avec une excellente boulangerie, des restaurants et cafés, un centre médical, une pharmacie, et un Intermarché contact. Lac de loisirs avec plage. Club international et bibliothèque anglaise. À 1 heure 10 minutes des aéroports de Toulouse et Bergerac, et à 45 minutes d'Agen (TGV). **Prix : 375 000€** Ce prix reflète non seulement la qualité de la construction et des aménagements, mais également l’emplacement prisé dans la belle région de Tarn-et-Garonne. En tant qu'achat pour une résidence principale ou comme investissement locatif, cette propriété combine à la fois charme et valeur. Un véritable bijou à découvrir !
