Beschreibung
**Description de la Propriété** Charmante fermette, entièrement en pierre, avec vue sur le lac de Villefranche-de-Panat. Composée d'une maison principale et de plusieurs bâtiments annexes, dont une grande grange attenante et un petit logement indépendant, cet ensemble immobilier rural typique de la région est niché sur un terrain de plus de 1 hectare, avec une source, dans un cadre paisible, à la fin d'une impasse, tout en étant à seulement 5 minutes de tous les services et commerces. La maison principale, sur 3 niveaux, dispose d'une jolie terrasse de plus de 20 m², exposée au sud, offrant une belle vue sur le lac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon de plus de 55 m², avec une grande cheminée, et une cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'ancienne arrière-cuisine. À l'arrière, une buanderie servant de salle de lavage et de réserve est accessible par le jardin à l'arrière. Sur le côté, un petit escalier mène à un atelier abritant la chaufferie et le petit débarras. Au 1er étage : 3 belles chambres, dont 2 avec dressings, une grande salle de bain avec WC et une pièce à terminer complétant ce niveau. Au dernier étage, un palier dessert 2 grandes chambres de combles, avec des velux, et une salle de bain avec WC. Un comble fait le lien avec le 1er étage de la grange. La grange, construction typique des anciens bâtiments ruraux de la région, est exploitable. 170 m² à l'étage et 150 m² dans les anciennes écuries, au rez-de-chaussée, offrent de nombreuses possibilités pour tout chef de projet professionnel ou toute personne ayant besoin d'espace de rangement. En face de la maison, un petit bâtiment indépendant d'environ 100 m² avec une petite terrasse couverte pour profiter des moments d'été. Cet annexe peut être aménagée pour accueillir la famille, des amis, ou pourquoi pas, pour en faire un gîte. Le terrain de plus de 1 hectare est plat, clos et boisé. Il est irrigué par plusieurs sources, dont une garantissant une autonomie en eau totale à la maison (possibilité de se connecter au réseau public sur demande auprès de Véolia). Pour la maison principale : chauffage par le sol + radiateurs à huile (chaudière entretenue régulièrement et âgée de 10 ans). Double vitrage en PVC. Isolation multicouche + laine de verre. L'installation électrique est en bon état. Toiture en ardoise vérifiée périodiquement. Le système d'assainissement individuel de type FS doit être remis aux normes. DPE en cours. L'attrait de ce bien à 429 000 euros réside dans son caractère authentique et ses multiples possibilités d'aménagement. Étant à proximité des commodités tout en offrant une tranquillité rurale, le prix pourrait être considéré comme raisonnable dans le contexte actuel du marché immobilier. Les atouts uniques de cette propriété, notamment l'étendue du terrain et les structures additionnelles, en font un investissement intéressant, tant pour un projet de vie personnelle que pour des possibilités locatives à long terme.
