Beschreibung
**Description du Bien** Cette propriété charmante est composée d'une belle résidence du 19ème siècle et d'une Maison d'Hôtes attenante, le tout situé dans une Bergerie magnifiquement restaurée. Implantée sur plus de 4 hectares de jardins paysagers et de terrains, elle dispose d'une piscine et d'un jacuzzi. Les dépendances incluent une grande grange en pierre attachée de 150m2 avec un accès sur les terrains environnants ainsi qu'un Poulailler, le traditionnel poulailler béarnais. La maison et la bergerie entourent une jolie cour plantée d'arbres, offrant de l'ombre pour profiter des journées d'été, avec des vues sur les montagnes et les collines environnantes. En entrant dans la maison principale de 237m2, vous découvrirez un grand salon lumineux de 27.50m2, agrémenté d'une cheminée à bois et de portes donnant sur la terrasse en bois. La cuisine spacieuse et entièrement équipée de 28.50m2, avec un poêle à bois, mène à un petit salon accueillant avec des portes vitrées donnant également sur la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend une salle de douche avec WC et espace de rangement, tandis qu'un côté de la cuisine abrite une buanderie et une chaufferie pour le chauffage central au gaz avec accès à la cour et à la grange attenante. L'escalier magnifique et original mène au premier étage où se trouve un grand palier avec une chambre principale spacieuse, un bureau, et trois autres chambres, dont une avec salle de bains attenante, une salle de bains familiale avec douche et WC séparé. Toutes les pièces offrent de magnifiques vues sur les collines et les jardins environnants, et un escalier donne accès à la Maison d'Hôtes adjacente. La Maison d'Hôtes comprend 5 chambres joliment décorées de 18m2, chacune avec salle de douche et WC privatifs, y compris une chambre au rez-de-chaussée accessible aux fauteuils roulants et dotée d'une terrasse. L'accès au restaurant situé dans la bergerie se fait par la cour ; ce dernier a été soigneusement restauré avec une cuisine professionnelle, une chambre froide et une salle de lavage. La salle à manger, avec sa cheminée douillette et son poêle à bois, peut accueillir jusqu'à 20 personnes. La grande grange en pierre à l'arrière de la propriété, accessible par de larges portes doubles, s'étend sur 150m2 en rez-de-chaussée avec un étage supérieur, parfaite pour un projet de développement. Derrière la grange se trouve le récent Sun Tracker, un panneau solaire monté sur un socle qui suit le soleil pour optimiser la capture d'énergie, permettant une économie de 50% sur la facture d'électricité annuelle. Les jardins enchanteurs d'environ 6000m2 offrent un havre de paix, joliment paysagés avec une belle piscine et un jacuzzi séparé. Située à la lisière d'un petit village doté d'un bar et d'une épicerie, à l'intersection de deux magnifiques vallées et à seulement 40 minutes des pistes de ski, c'est un véritable paradis pour les randonneurs durant les mois plus chauds avec le Chemin de Saint-Jacques à proximité et le GR10 qui traverse les Pyrénées d'est en ouest. La ville historique d'Oloron Sainte-Marie, à proximité, dispose de toutes les commodités et d'activités, avec des festivals de musique et de gastronomie tout au long de l'année. La propriété est également bien desservie par les gares ferroviaires vers Pau et le reste de la France. Les plages de Biarritz et la côte atlantique ne sont qu'à 1h30, et la région est accessible par les aéroports de Biarritz, Pau et Tarbes/Lourdes, tous situés à moins d'1h30. **Réflexion sur le Prix** Le prix demandé de 850,000 € pour cette propriété reflète la qualité exceptionnelle de l'ensemble, sa localisation privilégiée et le potentiel de développement qu'elle offre. Avec sa spacieuse maison principale et la Maison d'Hôtes, ainsi que des installations comme la piscine, le jacuzzi et le restaurant, cet investissement représente une opportunité rare sur le marché immobilier français, en particulier dans une région aussi prisée pour son cadre naturel et ses activités récréatives. Les futurs acquéreurs peuvent s'attendre à bénéficier d'un lieu de vie à la fois serein et dynamique, avec des perspectives intéressantes pour la location saisonnière ou l'exploitation d'un projet gastronomique.
