Beschreibung
Voici une description retravaillée de votre propriété : **Description du bien :** Au cœur d'un charmant village disposant de toutes les commodités telles que cafés, restaurants, écoles primaires et secondaires, et gare, cette magnifique maison bourgeoise offre un cadre de vie privilégié. Située à seulement 15 minutes de Béziers, à proximité des autoroutes A9 et A75, et à 25 minutes des superbes plages, cette propriété de 200 m² habitables dispose de 4/5 chambres et de 2 salles de bain. Profitez de deux terrasses spacieuses de 40 m² (ouest) et 38 m² (est), d'un jardinet intime d'environ 70 m² et d'un garage de 150 m², ainsi qu'un porche pour voiture de 25 m². Cette demeure plein de caractère allie harmonieusement le charme d’antan et le confort moderne. Les salons élégants et les chambres lumineuses séduiront les amateurs de raffinement, tout en garantissant une qualité de vie des plus agréables. **Agencement du bien :** Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage spacieux de 150 m². Le premier étage accueille une entrée par une terrasse de 40 m², un hall d'entrée de 22 m² donnant accès aux deux terrasses, une cuisine/salle à manger de 25 m² entièrement équipée, un salon de 18 m² et un bureau ou chambre de 13 m². Les espaces incluent également un WC avec lave-mains et une salle à manger de 16.6 m² avec une cheminée en marbre. À l’étage supérieur, un hall de 7.5 m² dessert trois chambres de 15.6 m², 14 m² et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne de 7 m². Vous disposerez aussi d'une chambre en suite d'environ 38 m² avec sa salle de bain attenante équipée d'une douche, d'un WC et d'une vasque, le tout en climatiseur réversible. **Extérieur :** Un jardinet agréable d'environ 70 m² avec accès à une terrasse arrière, un barbecue, un porche voiture de 25 m² ainsi qu’une lingerie/cuisine d'été d'environ 10 m² complètent ce bien. **Caractéristiques supplémentaires :** La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière été/hiver), avec plomberie et électricité neuves. Le toit est en bon état et les fenêtres sont en double vitrage récent. La taxe foncière s'élève à 2000 €. Un puits complète cet ensemble remarquable. **Prix : 400 000 €** Ce prix est tout à fait attractif compte tenu de la qualité de la maison et de son emplacement exceptionnel au sein d'un village vivant. Il représente un bel ensemble de caractère, parfait pour ceux en quête d'espace, de cachet et de confort, tout en profitant d'une belle lumière naturelle. Les frais de notaire seront à ajouter selon le barème en vigueur. Ce bien rare est à découvrir sans tarder !
