Beschreibung
**Description du Propriété** Située au cœur de la région du Lévézou dans l'Aveyron, à seulement 10 km du Lac de Pareloup et à 30 km de Rodez, cet ensemble immobilier remarquable est niché au sein de 3 hectares de verdure dans un cadre idyllique et préservé. Au calme, sans voisins proches, cette propriété a récemment bénéficié d'une restauration complète qui allie décoration soignée et finition raffinée, en utilisant des matériaux écologiques de qualité. Son caractère authentique a été préservé dans tous ses éléments, lui valant une labellisation par La Fondation du Patrimoine. Cet ancien moulin, exemplaire du patrimoine rural de la région, se compose de deux maisons résidentielles orientées plein sud et de plusieurs dépendances organisées autour d'un ruisseau et d'une petite cour. Cela représente une opportunité unique, non seulement pour un amateur de bâtiments en pierre anciens, mais également pour un investisseur désireux de développer une activité d'hôtellerie (locations saisonnières ou à long terme) et d'organisation d'événements. En plus de la résidence principale (+ 230 m²), le complexe comprend un gîte de presque 90 m² (classé 3 étoiles) pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes, une grange exceptionnelle de plus de 400 m², un grand abri pour deux véhicules, une cave, un garage fermé pour deux voitures, deux serres, un ancien four à pain restauré, ainsi qu'une terrasse couverte accessible depuis le salon de la résidence principale. La résidence principale, sur 3 niveaux, se présente comme suit : - **Rez-de-chaussée :** une vaste entrée avec un espace buanderie contigu à un grand atelier à droite, et à gauche, une petite salle d'exposition présentant d'anciens composants du moulin d'origine. - **À l'étage :** un grand salon lumineux avec de nombreuses ouvertures (dont 2 portes-fenêtres, l'une donnant sur une terrasse couverte, idéale pour des repas d'été, et l'autre à l'arrière de la maison), une cuisine entièrement équipée ouvrant sur le salon, avec un beau poêle à bois en terre cuite. S'ensuivent deux chambres, une salle de bains (installée dans l'ancienne laiterie) et des WC séparés. - **Au dernier étage :** un espace ouvert exceptionnel servant de bibliothèque, une grande chambre et une salle de bains avec WC. La bibliothèque peut être potentiellement divisée pour créer une chambre supplémentaire. En traversant le ruisseau sur un petit pont métallique, une agréable cour dessert les dépendances : Le gîte, indépendant, a été rénové à partir d'une ancienne grange ; il comprend un salon spectaculaire avec un poêle à bois et une cuisine ouverte donnant sur une petite terrasse clôturée, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et un grand placard. Ce logement est idéal pour recevoir la famille, des amis, ou pour l'hôtellerie. Deux petites serres, transformées à partir d'anciennes porcheries et recouvertes d'un toit transparent, sont parfaites pour les passionnés d'horticulture et peuvent être adaptées à d'autres usages. En face, la grange comprend deux niveaux de 210 m² chacun. Au rez-de-chaussée, les anciennes écuries conservent leur aspect d'origine. Une hauteur sous plafond généreuse permet d'adapter cet espace à d'autres usages. Au deuxième niveau, la grange avec un toit cathédrale spacieux est spectaculaire et pourrait parfaitement servir de salle de réception pour des mariages, séminaires, concerts, ou ateliers d’artisans. Une demande de permis de construire est en cours. Le toit est recouvert de nombreux panneaux photovoltaïques (9 kW-C) dont le contrat peut être transféré au prochain propriétaire. Un garage couvert pouvant accueillir deux véhicules est attenant à la grange. Les deux niveaux de l'ancienne grange sont accessibles aux livraisons nécessaires à l'organisation d'événements. La petite cour extérieure, avec son four à pain semi-couvert rénové, peut servir d'espace extérieur pour des réceptions, apéritifs, ou fumoir. La propriété a été paysagée en parc le long de tout le cours du ruisseau (1,5 km) et autour du bâtiment. Un jardin fleuri tout au long de l'année a été aménagé autour des bâtiments, avec un potager en terrasse et deux vergers comprenant une vingtaine d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers, cerisiers, etc.). Au-dessus se trouve un espace de stationnement pour environ dix voitures. Les environs sont ruraux et boisés, garantissant la tranquillité de l’environnement. **Prix et Opportunité** Au prix de 749 000 euros, cette propriété représente un excellent investissement, compte tenu de son potentiel diversifié et de sa localisation privilégiée. Les rénovations récentes, le respect du patrimoine et l'intégration de solutions écologiques apportent non seulement un confort moderne, mais aussi une valeur ajoutée à long terme. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent à la fois un lieu de vie paisible et l'opportunité de se lancer dans une activité lucrative dans l'hôtellerie ou l'événementiel, avec l’avantage d’un cadre naturel enchanteur. En somme, c'est une chance en or pour un projet de vie alliant passion, patrimoine et rentabilité. Visite virtuelle et plans intérieurs disponibles sur demande.
