Beschreibung
**Description de la Propriété :** Cette charmante maison en pierre offre actuellement environ 83 m² d'espace habitable. Les combles viennent d'être récemment aménagés, offrant un potentiel d'extension. Le bien dispose de fenêtres à double vitrage, d'une installation électrique, d'un système d'assainissement individuel (conformité non confirmée) et d'une connexion à la fibre optique disponible. Vous trouverez également des terres agricoles niveaux et de grands bâtiments de stockage en excellent état. **Rez-de-chaussée :** En entrant par la porte d'entrée double vitrage, vous trouverez un hall d'entrée avec carrelage. Sur votre droite, une cuisine spacieuse de 27.6 m² avec carrelage, radiateur électrique, fenêtre double vitrage à l'avant, hotte aspirante, évier sur un placard au sol et une cheminée d'origine. Une demi-cloison sépare la salle à manger de 15.1 m², également carrelée, avec une fenêtre double vitrage à l’arrière et un radiateur électrique. Un accès vous mène à une salle de bains de 6.5 m², revêtue de carrelage, avec baignoire, douche, WC et lavabo, ainsi qu’un ballon d'eau chaude électrique. Une porte partiellement vitrée mène à un salon de 12.5 m² avec carrelage, portes patio double vitrage à l'avant et radiateur électrique. **Premier étage :** Le premier étage est en cours d'aménagement, avec un plancher en panneaux de dur ready à être fini selon vos goûts. Les murs sont nouvellement plaqués et peints. Les installations électriques et la plomberie pour un coin douche sont en place. Un petit palier de 2.9 m² mène à trois chambres : une chambre de 9.3 m² avec fenêtre de toit, une seconde de 6.5 m² également avec fenêtre de toit, et une troisième de 6 m² avec grande fenêtre double vitrage. **Granges :** - Grange partie 1 : 78 m² avec un sol en terre battue et en dalles de pierre, avec deux portes piétonnes et une porte agricole à l'avant. - Grange partie 2 : 80 m² avec sol en terre et toit en galvanisé, avec une grande porte agricole et deux portes piétonnes. - Grange partie 3 : Petite grange utilisée actuellement pour des moutons. - Hangar : 88 m² avec sol en béton et revêtement en galvanisé. **Terrain :** Le terrain environnant est plat, avec accès pour véhicules. **Extérieur :** Située dans un petit hameau sans circulation, la propriété est entourée de terres agricoles et à proximité d'une forêt, idéale pour les promenades et les randonnées équestres. **Localisation :** Le village de Le Ham est à seulement 600 mètres et propose un bar, un restaurant, une école primaire et une mairie. **À Proximité :** - 3 km à Le Ribay pour les petites boutiques et services. - 6 km à Javron-les-Chapelles avec un petit supermarché et divers services. - 9 km à Villaines-la-Juhel avec un grand supermarché et toutes les commodités, y compris un hôpital et des écoles. - 13 km à Lassay-les-Châteaux, une belle ville historique avec jardins et lac. **Pensées sur le prix :** À 105 900 €, cette propriété représente une belle opportunité pour quiconque recherche un projet de rénovation dans un cadre paisible. Avec des caractéristiques attractives et un emplacement idéal près de commodités et de paysages naturels, le prix est très compétitif, compte tenu du potentiel d'aménagement et de l'espace disponible. C'est une occasion parfaite pour les amoureux de la nature ou ceux qui souhaitent créer leur propre refuge au cœur de la campagne française.
