Beschreibung
**Description de la propriété** Auv 1128 : Grande maison, plusieurs dépendances, jardin, paisible, 1400m2. Vous cherchez le parfait mélange d'une maison résidentielle spacieuse, d'un immense atelier et d'un jardin ? Cette propriété pourrait alors être idéale pour vous. Avec de multiples entrées, elle peut également être aménagée en plusieurs unités résidentielles. De nombreuses possibilités s'offrent à vous ! La surface bâtie est de 430m2, et le jardin s’étend sur 970m2, entièrement situé à gauche de la maison. L'ensemble de la propriété est paisiblement situé dans un petit village sans commerces, à 7 km de Pionsat. La maison elle-même présente une bonne structure mais nécessite des travaux de modernisation. L'installation électrique fonctionne, mais elle est ancienne et devra donc être refaite. Il y avait un chauffage central au fioul, tous les radiateurs sont encore présents, mais la chaudière défectueuse a été retirée. En entrant par la porte d'entrée tout à droite, vous accédez à la spacieuse cuisine (20m2, hauteur 2m65) avec un sol carrelé, des meubles de cuisine en bois, le tout éclairé par de grandes fenêtres en chêne à simple vitrage. Son ambiance lumineuse et accueillante est palpable. À côté de la cuisine, un salon spacieux (29m2) dispose d'une combinaison de fenêtres et portes en chêne, avec un parquet en chêne au sol, et un magnifique escalier en chêne menant à l'étage. De plus, une chambre de 15m2 avec porte d'entrée, fenêtre et placards intégrés est présente. En continuant, vous trouverez une buanderie (16m2) avec carrelage, des branchements pour le chauffage central, un WC séparé, et accès aux ateliers. Un cave complète également cette partie. Au premier étage, un couloir spacieux (10m2, hauteur 2m80) avec un sol en pin en bon état vous attend. La salle de bain (13m2) est équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble-vasque, d'un lavabo, d'un bidet et d'un WC séparé, le tout avec une grande fenêtre donnant sur l'église au-dessus de l’atelier. Les chambres, toutes disposant de fenêtres sur le devant de la maison, incluent deux petites chambres (9,5 et 11,5m2) reliées par une porte, l'une donnant accès à la salle de bain et à un grand grenier (45m2) au-dessus d'une partie de l’atelier. Plus loin dans le couloir se trouvent les plus grandes chambres, dont une de 18m2 avec une grande fenêtre et des portes-fenêtres menant à un petit balcon, ainsi qu'un accès au grenier au-dessus de la maison. La plus grande pièce (20m2) se trouve au-dessus de la cuisine, avec des fenêtres sur deux côtés. Les anciens ateliers, d'une superficie cadastrale impressionnante de 300m2, mesurent environ 22m de long sur 15m de large. Plusieurs entrées mènent à l'atelier pour permettre un accès facile. Beaucoup de lumière pénètre par l'arrière grâce à de grandes fenêtres translucides. Le terrain à l'arrière n’appartient pas à la propriété et la toiture de l’atelier est en plaques d'amiante. Enfin, le village ne dispose pas de système d'égouts, donc une installation de fosse septique devra être prévoir, adaptée au projet. **Réflexions sur le prix :** À un prix de 80 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans le marché immobilier français. Étant donné la superficie généreuse et la diversité des espaces, elle offre d'innombrables possibilités d'aménagement selon vos besoins. Alors que des travaux de modernisation sont nécessaires, le potentiel de rendement locatif ou de création d'unités résidentielles donne à cette propriété un attrait indéniable pour les investisseurs. Ne sous-estimez pas le charme d'un lieu tranquille dans la campagne française, offrant une qualité de vie inestimable, tout en restant à un prix compétitif. C'est une chance à saisir !
