Beschreibung
**Description de la propriété :** Situé à Levallois-Perret, ce somptueux duplex avec toit-terrasse est un bien d'exception, à quelques pas du charmant Parc de la Planchette. L'appartement de 113 m² s'étend sur deux niveaux, agrémenté d'une série de 20 m² de balcons filants sur rue et sur cour, offrant une belle luminosité. Au sommet, le toit-terrasse de 114 m², conçu avec des jardinières végétalisées dotées d'arrosage et d'éclairage intégrés, dévoile une vue imprenable sur la Tour Eiffel et la basilique du Sacré-Coeur, pour une surface totale pondérée de 150 m². Les espaces intérieurs se composent, au 6ème étage, d'un hall d'entrée, d'un WC et d'un grand salon baigné de lumière grâce à ses quatre portes-fenêtres, agrémenté d'une cuisine américaine Mobalpa entièrement équipée. Au 5ème étage, l'espace nuit est un havre de paix comprenant une buanderie, une salle d'eau séparée et trois chambres. La vaste chambre principale, donnant sur la cour, est dotée d'un WC séparé, ainsi que d'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. L'accès au toit est facilité par une large verrière coulissante motorisée, manuelle au besoin. Les finitions sont de très haute qualité, avec une hauteur sous plafond atteignant jusqu'à 2,80 m, un parquet huilé en chêne, des interrupteurs en laiton, une robinetterie encastrée et des vasques en corian. Les portes-fenêtres oscillo-battantes mesurent 2,60 m de hauteur, tandis que les menuiseries intégrées sont sur mesure. Le logement est équipé d'un système de chauffage et de climatisation intégré, ainsi que d'un ballon thermodynamique de 200L pour la production d'eau chaude. Avec un DPE en classe A, la consommation électrique s'élève à environ 900 € par an. Les charges de copropriété demeurent raisonnables, à 3.600 € par an, avec une taxe foncière de 2.600 € par an. La sécurité de l'immeuble est assurée par un digicode et un système de vidéo-surveillance, accompagné de la présence d'un gardien. Un parking et une cave de 6 m² sont inclus dans le prix de vente, avec la possibilité d'acquérir un deuxième parking et une cave en supplément. **Réflexion sur le prix :** À 1.895.000 €, ce duplex de standing représente un investissement judicieux pour ceux en quête d'un bien d'exception dans un secteur prisé. La combinaison de l'espace, de la qualité des finitions, et de l'emplacement proche des commodités et des transports en commun, justifie largement ce prix. De plus, la possibilité de profiter d'une vue spectaculaire sur les monuments emblématiques de Paris depuis votre toit-terrasse est un atout considérable qui rehausse encore la valeur de ce bien.
