Beschreibung
**Description de la propriété :** Une maison véritablement exceptionnelle nichée dans un charmant village offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette propriété se distingue par son charme et son authenticité, mettant en valeur de nombreux éléments anciens et de beaux volumes. L'entrée majestueuse se fait par un porche en pierre qui s'ouvre sur une cour intérieure pittoresque, garantissant une intimité rare. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste vestibule de 20 m², agrémenté d'un magnifique escalier en pierre et d'un sol en pierre. Le salon voûté de 21 m² dispose d'une cheminée et d'un sol en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse. La salle à manger spacieuse de 30 m², avec son parquet en bois, s'ouvre sur une cuisine voûtée de 26,6 m², également dotée d'une cheminée et d'un sol en terre cuite. La cour intérieure est accessible depuis cette dernière, offrant un espace de vie extérieur agréable. Un second salon de 32 m², avec cheminée et parquet au sol, offre une vue imprenable sur le jardin et la vallée. Au total, la maison dispose de trois chambres, respectivement de 19 m², 23 m² et 15 m², ainsi qu'une salle de bains de 14 m² et une salle d'eau voûtée de 5,4 m² avec WC, le tout avec un sol en terre cuite. Un superbe escalier en pierre mène à l'étage, où le palier dessert une chambre de 30 m² avec cheminée et dressing de 7 m², une chambre de 19,5 m², et un couloir spacieux de 30 m² menant à deux autres chambres, de 16 m² et 29 m², accompagnées d'une salle de bains et d'un WC de 9,6 m². Une pièce débarras de 12 m² et un accès aux combles, partiellement isolés, complètent cet étage. Le sous-sol propose un accès à 11 caves voûtées, tant par l’extérieur que par un escalier en bois à l’intérieur. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage en bois sur une grande partie des ouvertures, et tout à l'égout est disponible. La surface habitable d'environ 370 m² est entourée d'un jardin très arboré, offrant une vue splendide sur la vallée, le tout sur un terrain de 1303 m². À l’extérieur, vous découvrirez une piscine en béton teinté de 8 x 4 m, entourée d’un local piscine en pierre et d’une source avec bassin. Le chauffage central au fioul et un garage complètent ce bien. Un appartement indépendant de 40 m² à rénover, en copropriété, avec accès par la rue, apporte un potentiel supplémentaire à cette propriété. **Concernant le prix :** Affiché à 795 000 €, ce bien représente une opportunité rare compte tenu de ses caractéristiques uniques, de ses volumes généreux et de sa situation enviable à Castelnau-Montratier. Le marché immobilier dans cette région est en demande, et une telle maison avec un mélange équilibré de charme ancien et de confort moderne justifie pleinement son prix. Notamment, la possibilité de rénover l'appartement et d'exploiter les espaces extérieurs, comme le jardin et la piscine, ajoute une valeur supplémentaire à cet investissement immobilier. Une visite de cette maison s'impose pour apprécier pleinement son potentiel et son allure.
