Beschreibung
**Description de la propriété :** Situé dans le quartier animé de Sardine à Pessac, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare, ce magnifique appartement T5 en duplex de 117,23 m² est une opportunité unique. Niché au dernier étage d'une résidence moderne construite en 2017, il dispose d'une spacieuse terrasse de 121 m², offrant une vue dégagée et un espace extérieur idéal pour se détendre. L'entrée vous accueille dans un salon chaleureux et lumineux, agrémenté d'une loggia de 10 m². La cuisine séparée, entièrement équipée, saura satisfaire toutes vos exigences culinaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le coin nuit, comprenant un WC, deux chambres confortables de 13 m² et 10 m², ainsi qu'une grande salle de bains de 10 m², lumineuse grâce à sa fenêtre. À l'étage, le palier mène à deux belles chambres de 14 m² et 11 m², toutes deux ouvertes sur la superbe terrasse de 121 m², sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Le chauffage est collectif au gaz, garantissant confort et efficacité, et deux places de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. La résidence est idéalement desservie par la ligne de tram, facilitant ainsi vos déplacements. **Analyse du prix :** À 540 000 €, ce bien se positionne dans une gamme de prix cohérente pour un appartement de cette taille et de cette qualité dans un quartier recherché de Pessac. Avec son espace extérieur généreux et ses prestations modernes, il représente un investissement judicieux, tant pour un projet de résidence principale que pour une valorisation patrimoniale. Les charges de l'agence, bien qu'elles représentent un coût supplémentaire, sont compensées par la valeur ajoutée de cet appartement et son emplacement privilégié. Ce bien mérite certainement d'être considéré pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse et lumineuse dans un secteur dynamique.
