Beschreibung
Découvrez cette magnifique propriété de 234 m², offrant une flexibilité d'hébergement remarquable pour les futurs acheteurs grâce à sa conception en deux zones distinctes. Elle comprend des espaces pour les propriétaires ainsi que des zones privées pour les invités. Anciennement gérée avec succès comme une chambre d’hôtes, cette maison pourrait également être transformée en une grande maison familiale. Un chalet indépendant sur le terrain représente un projet captivant pour les passionnés, tout en augmentant le potentiel d’hébergement existant. Avec une parcelle de 1543 m², cette maison en pierre, située au cœur d’un charmant village, surplombe une église pittoresque. La ville historique de Civray, à proximité, offre une multitude de boutiques, bars, restaurants, ainsi qu’un ancien édifice religieux et un nouveau centre de loisirs avec piscines. Les excellentes liaisons de transport vers Poitiers, une ville universitaire dynamique, facilitent les voyages vers Paris et au-delà. La propriété se compose brièvement de : **Au rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée (11 m²) avec cave - Bureau (5 m²) - Salle à manger (16 m²) - Séjour (21 m²) - Cuisine entièrement réaménagée (19 m²) menant à une cave sèche - Bibliothèque ou salle à manger supplémentaire (27 m²) - Buanderie et WC séparé - Une autre pièce (23 m²) à compléter Deux escaliers indépendants offrent un accès au premier étage à partir de la bibliothèque et du couloir principal. **Au premier étage :** - Trois chambres (17 m², 18 m² et 27 m²), toutes avec salle de bain attenante, actuellement utilisées comme zone d'invités. - Une quatrième chambre (24 m²) et une salle de bains familiale accessibles par un escalier privé. **Au deuxième étage :** - Un escalier menant à la cinquième chambre (14 m²), offrant un grand potentiel d'aménagement avec suffisamment d'espace pour une salle de douche supplémentaire. À l'extérieur, vous découvrirez un charmant jardin à l'avant avec des coins salon privatifs, ainsi qu'une belle cour arrière dotée d’un ancien hangar et d’un espace convivial pour profiter des journées ensoleillées ou se protéger des intempéries. Vous trouverez également une grange (32 m²) et un atelier (30 m²), avec un accès aisé à la route pour le stationnement hors route. Un grand jardin se trouve derrière cette cour. La propriété comprend également une seconde maison (128 m²) à rénover, comportant deux chambres au rez-de-chaussée (24 m² et 33 m²) et deux chambres à l'étage (33 m² et 23 m²), ainsi qu'un palier. Ce projet intéressant permettrait de créer une maison de 113 m², offrant une superficie mansardée de 65 m², avec un toit apparemment en bon état. Par ailleurs, la propriété bénéficie de grandes fenêtres à double vitrage, assurant une luminosité abondante dans toutes les pièces. **À considérer concernant le prix :** Avec un prix de 329 000 €, cette propriété représente une opportunité séduisante tant pour les investisseurs que pour les familles cherchant un cadre de vie paisible à la campagne. Les différents espaces et le potentiel d’hébergement qu’elle offre en font un bien d’exception, particulièrement dans un secteur aussi apprécié que Civray. Que vous envisagiez de la redévelopper en chambre d'hôtes ou de l'adapter pour votre famille, cette maison offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son potentiel et de sa localisation.
