Beschreibung
**Description du bien :** Découvrez ce grand appartement T3 de 74,55 M², baigné de lumière, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée, sans vis-à-vis, dans un quartier paisible à proximité de tous les commerces et du centre-ville, proche du Ricm de Poitiers. Entièrement rénové et modernisé, cet appartement offre un confort optimal avec des huisseries en double vitrage à isolation renforcée. La configuration de l'appartement se compose d'une entrée qui mène à un spacieux salon/salle à manger, donnant sur un balcon d'environ 3 M² orienté à l'est, idéal pour profiter du soleil matinal. La cuisine est aménagée, moderne et fonctionnelle, parfaite pour vos repas en famille. Vous trouverez également deux grandes chambres et une salle de bains. En complément, cet appartement bénéficie d'une cave et d'une place de parking privative en extérieur. Un local à vélos est également disponible pour les amateurs de cyclisme. La résidence dispose de grands espaces verts ainsi qu'un espace de jeux pour enfants, faisant de ce lieu un cadre de vie agréable et convivial. Le ravalement de façade de l'immeuble a été réalisé en 2018, garantissant un extérieur soigné. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière à gaz à condensation installée en 2015. L'immeuble, construit en 1964, ne possède pas d'ascenseur et ne dispose pas de ventilation mécanique contrôlée, dégageant une colonne d'air naturelle. Actuellement loué à 570 euros par mois, avec des charges de 146 euros, ce bien présente une bonne rentabilité locative, avec une augmentation de loyer prévue de 19,80 euros en janvier. Le bail a été renouvelé en 2023, assurant une continuité de revenus pour l'investisseur. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 119 000 euros, ce bien représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier de Poitiers. La combinaison d'un emplacement calme, d'une proximité avec le centre-ville, et d'une rénovation complète justifie cette valorisation. De plus, le rendement locatif actuel constitue un atout majeur pour ceux qui recherchent un investissement solide. En tenant compte des dépenses annuelles estimées entre 820 € et 1 220 €, cet appartement s'impose comme un choix judicieux tant pour un premier achat que pour des investisseurs avertis.
