Beschreibung
**Description du bien :** Situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité de Bastille et Voltaire, ce superbe appartement de 90m² se trouve au sein de la résidence sécurisée Lutèce 2000. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet bien traversant se compose d'une entrée accueillante, d'un double séjour lumineux de 30m² exposé sud-est, accompagné d'un balcon de 9m² idéal pour profiter du soleil. La cuisine, avec possibilité d'ouverture sur le séjour, ajoute une touche moderne au lieu. Le bien comprend également trois chambres, chacune accédant à un second balcon de 9m², un dressing spacieux, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Pour maximiser l'espace de rangement, quatre placards sont présents. En sous-sol, une cave et un emplacement de parking sont accessibles par ascenseur, ajoutant un confort non négligeable dans la vie urbaine de Paris. Les pièces principales étant exposées sur un passage piéton et les chambres donnant sur le parc calme de la résidence, la tranquillité est assurée. La résidence est très prisée pour son cadre arboré, ses espaces extérieurs collectifs et la sécurité qu'elle offre avec ses deux loges de gardiens, porte blindée, digicode et interphones. Malgré des travaux de rafraîchissement à prévoir, le potentiel de cet appartement en fait une opportunité rare sur le marché parisien. **Réflexion sur le prix :** Le prix de 1 095 000 euros, qui inclut les frais d'agence à la charge du vendeur, est cohérent avec le marché actuel, et surtout pour un bien de cette taille et dans un quartier aussi recherché. À Paris, la rareté d’appartements offrant à la fois tranquillité, lumière et espaces extérieurs en fait un investissement précieux. Le potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement est indéniable. Cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les familles cherchant un cadre de vie agréable au cœur de la capitale française.
