Beschreibung
**Description du bien** Dans un village dynamique avec toutes les commodités (bars, restaurants, boulangerie, supermarché), situé à seulement 5 minutes de Capestang et du Canal du Midi, à 25 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages ! Cette charmante maison de village, entièrement rénovée, offre 82 m² d'espace de vie comprenant 2 chambres, 2 salles de bain/douche, un salon avec cuisine américaine, un espace indépendant au rez-de-chaussée pouvant être utilisé comme gîte, une cour agréable, une terrasse, un joli balcon et un garage ! Située dans un endroit calme à distance de marche du centre, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible tout en étant proche des commodités. **Détails de la propriété :** Rez-de-chaussée : Entrée sur un grand garage de 27,32 m² + buanderie de 20,68 m² avec évier et salle de bain (baignoire, WC, meuble lavabo, sèche-serviettes), totalement indépendant, pouvant servir de gîte pour des locations ou pour accueillir des invités. Accès à une charmante cour de 23,13 m² avec barbecue, sans vis-à-vis. 1er étage : Une belle escaliers d'origine mène à un salon de 30 m² avec cuisine équipée ouverte (meubles bas, double évier, plaque de gaz, four électrique, hotte, magnifique carrelage d'origine) ainsi qu'un joli salon avec accès à une terrasse de 11,81 m². 2ème étage : Couloir de 2,17 m² + salle de douche de 3,68 m² (WC, meuble lavabo, douche à l'italienne) + chambre de 11,32 m² avec placard intégré et vue agréable sur l'église + chambre de 14,12 m² avec placard intégré, beau parquet en bois et balcon avec vue agréable ! **Extérieurs :** Plusieurs espaces extérieurs : une cour au rez-de-chaussée de 23,13 m² sans vis-à-vis avec barbecue + terrasse orientée sud au 1er étage de 11,81 m² + un joli balcon au 2ème étage avec une belle vue. **Avantages :** La maison a été entièrement rénovée il y a 2 ans (électricité, plomberie, intérieur, isolation du garage) + adoucisseur d'eau + double vitrage + volets en bois + possibilité de revenus en louant le gîte + magnifique carrelage d'origine et parquet en bois + climatisation réversible + tout-à-l'égout + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour une utilisation standard : entre 638 € et 862 € par an. Prix moyen de l'énergie indexé au 1er janvier 2021 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle de 869 €. **Prix : 195 000 € (Superbe ! Très charmant !)** Ce prix est très attractif compte tenu de la qualité de la rénovation, de l’emplacement et du potentiel locatif. C'est une opportunité parfaite pour acquérir une maison de village prête à vivre, idéale pour y habiter ou pour un projet de location saisonnière.
