Beschreibung
**Description du bien :** Découvrez cette spacieuse maison de 170 m², idéalement située sur un terrain de 1 696 m², offrant un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, pistes cyclables, océan et golf. La propriété se divise en deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une habitation de plain-pied de 100 m² comprenant trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le salon-séjour qui donne sur une véranda et une terrasse. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, un appartement de 70 m² vous attend, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, un débarras, une salle d’eau avec WC et trois chambres supplémentaires. Le tout repose sur un vaste terrain de 1 696 m², offrant une emprise au sol de 678 m², vous permettant de réaliser un garage, une piscine ou tout autre type de construction que vous désirez ! Cette propriété est classée énergétique C et climat C, avec un montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, entre 1 310 et 1 840 euros. Pour plus de tranquillité, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. **Réflexion sur le prix :** Prix de 695 000 euros, dont 4.2% d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. À première vue, ce tarif peut sembler élevé, mais il prend en compte les nombreux avantages offerts par cette propriété : une superficie généreuse, deux unités résidentielles, un terrain spacieux et une situation privilégiée. De plus, avec des possibilités d'aménagement, le potentiel de valorisation est à envisager. Investir dans cet espace, c'est s'offrir un cadre de vie de qualité dans l'une des régions les plus prisées de France.
