Beschreibung
**Description de la propriété :** Découvrez cette charmante néo-bretonne située à Questembert 56230, offrant une opportunité unique pour les amateurs de nature. Nichée à quelques minutes de la gare et du centre-ville, cette propriété se trouve sur un vaste terrain constructible de 2 782 m². **Composition de la maison :** - **Rez-de-chaussée :** L'entrée mène à un salon/séjour lumineux agrémenté d'une cheminée (insert), suivi d'une cuisine meublée, d'une chambre ainsi qu'une salle d’eau et WC séparé. - **Étage :** Trois chambres et un WC. - **Sous-sol :** Comprenant une cuisine, une cave et un garage spacieux de plus de 42 m². Les vergers et dépendances ajoutent au charme de cette propriété. Le système de chauffage est au gaz (cuve aérienne). Bien qu'un besoin de rénovations soit à prévoir, le vaste potentiel de cette maison ainsi que la possibilité de diviser la parcelle pour une construction future en font un investissement judicieux, le tout dans un secteur calme et agréable. **Informations énergétiques :** Consulté récemment, le diagnostic énergétique indique une consommation de 306 kWh/m²/an, avec une classe E. L'émission de gaz à effet de serre est de 41/m²/an, également classée E. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 820 euros et 2 510 euros. **Prix :** Affiché à 312 000 euros honoraires inclus, soit 4% à la charge de l'acquéreur. Ce prix est compétitif compte tenu de la superficie du terrain et du potentiel de la maison. Les caractéristiques uniques de cette propriété, alliées à sa localisation stratégique, justifient pleinement cet investissement. Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
