Beschreibung
**Description du bien** Située dans un village avec un bar/restaurant, entre les villes de marché de Sauze Vaussais et Ruffec, cette propriété spacieuse de qualité offre 172m2 d'espace de vie. Bien qu'elle nécessite quelques rafraîchissements, elle possède des fenêtres à simple vitrage et est chauffée au fioul et au bois (2017). Le toit est en bon état, mais l'électricité est d'origine et la fosse septique ne respecte pas les normes en vigueur. Toutes les pièces sont lumineuses et aérées. **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée de 7m2, cuisine équipée de 16m2 avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse avant. Un grand salon de 32m2 possède un superbe parquet en bois et deux ensembles de portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. Une pièce de 16m2, ancien salon de coiffure, dispose d'un point d'eau et d'un sol carrelé. Deux chambres de 11 et 13m2 avec des planchers en bois, une salle d'eau avec WC séparé. **1er étage :** Palier de 10m2, 3ème et 4ème chambres de 15m2, chacune avec des placards intégrés, des planchers en bois, la 4ème ayant une salle d'eau attenante. WC séparé. Quatre greniers de 10 à 16m2 offrent d'autres possibilités pour créer des salles de bains ou des dressings. **Sous-sol :** Une pièce de 14m2, bureau de 12m2 avec accès extérieur, grand garage de 57m2, chaufferie de 17m2 et cave de 12m2. Une grande terrasse pavée, une cour entièrement clôturée et un jardin, le tout sur un terrain de 1073m2. **Remarques sur le prix :** À 139 490€, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de sa taille et de son emplacement. Avec quelques travaux de modernisation, elle pourrait devenir une résidence confortable ou même un projet d'investissement attractif. La superficie des espaces intérieurs et la possibilité d’aménagement des greniers ajoutent une valeur potentielle significative. Une visite anticipée est fortement recommandée pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien.
