Beschreibung
Découvrez cet appartement d'exception, idéalement situé au cœur du 5ème arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé de Saint-Just. Ce bien rare, occupant un bâtiment ancien datant d'avant 1900, offre une surface généreuse de 120 m² (Carrez) et s'accompagne d'un jardin privatif de 450 m², sans vis-à-vis, parfait pour profiter des journées ensoleillées en milieu urbain. Vous aurez l'impression de vivre dans une maison en pleine ville. L'appartement se compose de deux salons spacieux totalisant 55 m², agrémentés d'une cheminée, parfaits pour accueillir famille et amis. La cuisine américaine de 16 m² est moderne et entièrement équipée. En matière de chambres, une chambre au rez-de-chaussée bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC attenant, tandis qu’à l'étage, deux chambres sur mezzanine, chacune dotée d’un placard intégré, partagent une seconde salle d'eau avec WC. De plus, jusqu'à deux véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur du jardin. Idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la Cathédrale de Fourvière, cet appartement bénéficie d'une accessibilité remarquable, avec l'arrêt de funiculaire Saint-Just à 100 m. Vous profiterez également de la proximité d'écoles réputées, de restaurants raffinés et d'espaces verts tels que le Parc des Hauteurs ou le Jardin des Curiosités. Un arrêt de bus au pied de l'immeuble vous permet de rejoindre directement des points clés comme Gorge de Loup, la Place Bellecour ou la gare de Perrache en quelques minutes. Faisant partie d'une petite copropriété, ce bien est complété par une cave de 4 m² avec sol en béton. Les charges de copropriété s'élèvent à 70 € par mois, avec une taxe foncière estimée à 1 200 € par an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 960 € et 4 050 €, en fonction de l'usage. En ce qui concerne le prix de 599 000 €, il reflète la rareté et l'attractivité de l'emplacement ainsi que les caractéristiques uniques de cet appartement. Investir dans un bien avec un jardin privatif au cœur de Lyon est une opportunité à ne pas manquer, surtout dans un marché immobilier où de telles propriétés se font de plus en plus rares. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
