Beschreibung
**Description du bien** : Découvrez cette maison lumineuse aux belles prestations, dotée d’un nouveau système de chauffage économique. Bien isolée et soigneusement entretenue, elle offre un cadre de vie calme et confortable. Profitez d'une cour végétalisée, d'une terrasse au bord de la Cosanne, ainsi que d'une grange pouvant servir de garage ou d'atelier. L'entrée principale s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante est-ouest, inondée de lumière grâce à ses fenêtres orientées à l'est et aux baies vitrées à l'ouest qui donnent sur la terrasse. Le plafond à la française, haut de 3 mètres, crée un volume impressionnant. Ce confort résulte de l'harmonie entre ancien et moderne : chauffage au sol avec carrelage contemporain, un poêle à bois récent intégré dans une cheminée en pierre et brique, ainsi qu'un garde-corps en fer forgé et des éléments en pierre apparente. L'espace salle à manger s'ouvre sur une cuisine moderne, dont le beige crème s'associe parfaitement avec les anciennes tomettes hexagonales, le chêne de l’escalier et les jambages de fenêtres en pierre. De la cuisine, accédez à une salle d’eau avec un coin WC séparé, récemment rénovée, et à une véranda chauffée qui s'ouvre sur la cour, offrant un espace extérieur fleuri, agrémenté de buissons et d’un petit arbre. Un portillon mène à la place de parking située devant la grange. La véranda peut également servir d'entrée quotidienne, avec un petit vestiaire pour ranger chaussures et manteaux. La porte qui donne sur la rue est une porte de sécurité. Depuis la cuisine, montez à la mezzanine aménagée en bibliothèque et bureau, avec un petit balcon surplombant la rue. Cet espace mène à une chambre parentale spacieuse avec placards intégrés et un coin bureau qui peut faire office d’atelier, de dressing ou d’espace lecture. La suite parentale comprend également une vaste salle de bain avec baignoire d’angle et WC. De la mezzanine, accédez à une deuxième chambre avec vue sur la Cosanne, ainsi qu’à un escalier menant à un niveau supérieur où se trouve une troisième chambre sous les combles. En sous-sol, vous trouverez un petit bureau aveugle chauffé, une grande buanderie avec le système de chauffage, un garde-manger, un cellier/bucher et une cave à vin, avec un accès à la rue par quelques marches. La grange est spacieuse, avec une hauteur de plafond suffisante pour garer un camping-car et une voiture, ou trois voitures. Un coin est dédié à l’atelier du « chef de gare » ! Cette propriété est idéale comme résidence secondaire, offrant un espace extérieur suffisamment grand pour profiter des journées estivales sans avoir à se soucier de l’entretien. Le village de Vauchignon propose de nombreuses promenades en pleine nature, vers les falaises, la cascade et la source de la Cosanne, tout en étant proche de Nolay, où se trouvent toutes les commodités, un centre médical et des écoles. **Réflexion sur le prix** : À 272 000€, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Les nombreuses caractéristiques, tant esthétiques que fonctionnelles, ainsi que la localisation au cœur d'un environnement paisible, en font un investissement judicieux. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou une démarche d'achat d'une résidence secondaire, ce prix est en adéquation avec la qualité de vie qu'offre cette maison tout en restant accessible par rapport à d'autres biens similaires dans la région.
