Beschreibung
**Description du bien** Charmante ferme rénovée de 5 chambres, nichée dans un cadre magnifique offrant des vues panoramiques et sans voisins proches, tout en étant à seulement 7 minutes d'une très belle ville au bord de la rivière, dotée d'une bonne variété de commodités. Les terrains de plus de 2 acres entourent la maison et incluent une piscine ainsi qu'une jolie vieille grange offrant un potentiel de conversion. Les autorisations de planification nécessaires devront être demandées, mais la grange est un bel édifice en pierre de 200 m², actuellement utilisé pour le stockage et une salle de gym, avec la possibilité de créer un gîte indépendant. Magnifiquement rénovée et décorée, la maison offre un total de 180 m² d'espace habitable. Voici la répartition : **Rez-de-chaussée** - Cuisine/salle à manger spacieuse avec îlot pour des repas informels et un grand espace de salle à manger pour recevoir - Salon avec fenêtres à double exposition et poêle à bois Godin - Chambre 1 au rez-de-chaussée - Chambre 2 au rez-de-chaussée - Salle d'eau avec WC - Buanderie **Premier étage** - Chambre 3 - Chambre 4 - Chambre 5 - Salle de bains familiale - WC séparé **Extérieur** Un long allée gravillonnée serpente jusqu'à la maison. Les jardins présentent une belle collection d'arbres matures et de plantations ainsi qu'une pelouse de bonne taille. Une terrasse pavée est accessible depuis la cuisine, parfaite pour prendre le petit déjeuner, déjeuner ou dîner dans le jardin. De nombreux coins salons sont disséminés dans le jardin, vous permettant de choisir selon l'heure de la journée et la quantité de soleil ou d'ombre souhaitée. La piscine bénéficie d'un environnement en bois, idéal pour le bronzage après quelques longueurs. **Emplacement** La maison n’a pas de voisins proches, mais n’est pas isolée. La jolie ville au bord de la rivière de Saint-Savin se trouve à quelques kilomètres, tandis que la grande ville de Montmorillon est à environ 15 minutes. **En un coup d'œil :** - Chambres : 5 - Salles de bains : 2 - Réceptions : 2 - Espace habitable : 180 m² - Superficie du terrain : 8719 m² - Taxe foncière : 853 € - Classe DPE : E - Chauffage : Chauffage central au fioul - Drainage : Fosse septique - Voisins : Distant - Distance aux commerces : 7 minutes - Distance au port ferry : Ouistreham, 3h 50min - Distance à l'aéroport : Poitiers, 55min ; Limoges, 1h 20min **Réflexions sur le prix** Au prix de 350 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle dans un cadre rural idyllique tout en offrant un accès facile aux commodités locales. Compte tenu de la taille des terrains, de l'espace habitable généreux, des installations telles qu'une piscine et du potentiel de la grange, cette maison est idéale tant pour une résidence principale que pour un projet de gîte. Sa localisation privilégiée, conjuguée à des rénovations de qualité, fait de cette offre un investissement intéressant et séduisant dans le marché immobilier français.
