Beschreibung
En exclusivité, à seulement 25 km du centre de Reims et 30 km de Soissons, découvrez ce magnifique domaine arboré de 17,8 hectares, situé dans un charmant village paisible. Entièrement clos et accessible par un portail motorisé, ce lieu d'exception offre un cadre de vie enchanteur, propice à la détente et à divers projets. Le domaine comprend deux étangs majestueux : le premier s'étend sur 11,6 hectares, tandis que le second mesure 5 ares, conférant à l'ensemble une atmosphère unique et sereine. Ce cadre naturel est idéal pour des activités telles que réceptions, guinguette, pêche à la carpe ou tourisme de pleine nature. Nous vous proposons un domaine de pêche exceptionnel, entièrement équipé et prêt à être exploité. Le site dispose d'une licence 4 pour l'alcool et comprend 10 postes de pêche : 5 doubles et 5 simples, permettant d'accueillir jusqu'à 12 pêcheurs cette année, avec une capacité prévue de 10 pour l'année prochaine. Le domaine est peuplé d'environ 400 à 450 carpes, dont certaines atteignent plus de 32 kg. Vous y trouverez également 10 à 15 spécimens de plus de 27 kg, ainsi qu'un grand nombre de poissons de 23 kg et 18 kg, offrant une expérience de pêche de haute qualité pour les passionnés. La profondeur moyenne du plan d'eau varie entre 2 et 3 mètres. Vous y découvrirez un restaurant/bar spacieux de 230 m² avec une cuisine professionnelle, une chambre froide, un bar, une véranda aménageable en espace de jeux, des zones de stockage, un cellier, deux toilettes et un urinoir. La vaste terrasse de 140 m², exposée plein Ouest, offre une vue imprenable sur l'étang et la nature environnante, idéale pour profiter des couchers de soleil. La deuxième construction est un chalet en bois de 95 m². Lumineux et chaleureux, le salon ouvert sur la cuisine donne accès à une terrasse privée avec vue sur l'étang. L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une pièce technique (chaufferie et dressing), des toilettes, et une grande mezzanine de plus de 20 m². Les deux bâtiments principaux partagent un système d'assainissement commun et un chauffage au sol électrique. Un chalet supplémentaire de 40 m² à terminer de rénover comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec toilettes, et un étage aménageable. Il est équipé d'un chauffage électrique et d'une fosse individuelle. Un bungalow complète l'ensemble, offrant une pièce à vivre/cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, et un chauffage au gaz propane. Des sanitaires extérieurs avec deux douches et deux toilettes viennent s'ajouter, raccordés au même système d'assainissement que le bungalow, ainsi que quelques dépendances à usage de rangement. Les menuiseries sont en bois double vitrage dans chacune des constructions. L'ensemble du domaine est accessible en véhicule autour de l'étang principal. C'est un véritable havre de paix d'exception, prêt à dévoiler toute sa beauté et son potentiel aux rares privilégiés qui sauront l'apprécier pleinement. Concernant le prix de 1 463 000 €, il reflète l'unicité de cette propriété et les multiples possibilités qu'elle offre, tant pour des projets professionnels que personnels. Le domaine est idéalement situé et totalement équipé, ce qui en fait un investissement intéressant dans le paysage immobilier français. Les caractéristiques exceptionnelles de ce bien, combinées à son environnement paisible, apportent une valeur ajoutée non négligeable, faisant de cette offre une opportunité à ne pas manquer.
