Beschreibung
**Description du Bien** Affaire à vendre. Située à Fougax et Barrineuf, à proximité de la source intermittente de Fontesborbes et du château de Montségur (40 000 visiteurs par an), venez découvrir ce restaurant traditionnel. Une capacité de 40 couverts à l'intérieur et environ 60 couverts sur la terrasse extérieure. Cet établissement, vendu entièrement équipé et meublé, vous offrira une activité immédiate. La cuisine, d'une superficie d'environ 40 m², est entièrement équipée et conforme aux normes PMR et ERP. Deux logements sont inclus dans cette vente : un T2 et un T3. Ouvert actuellement de 12 h à 13 h 30 et de 19 h à 20 h 30. Possibilité de service continu et d’aménagement d’un espace loisirs avec le lac, un mini-golf et un terrain de pétanque. Chiffre d’affaires 2023 : 325 000 € hors TVA. Résultat net : 44 000 €. Taxe foncière à la charge du bailleur. Loyer de 1 036 € TTC. Concernant le prix de vente de 172 000 €, il est à considérer comme une opportunité intéressante, surtout au regard du chiffre d'affaires de 325 000 € et du bénéfice net de 44 000 €. L'établissement, déjà bien établi avec une réputation solide et un flux constant de visiteurs, permet un retour sur investissement rapide. De plus, la présence de deux logements complémentaires augmente encore l'attrait de cette acquisition pour un exploitant souhaitant créer une synergie entre la restauration et l'hébergement. Ce prix reflète un excellent potentiel de profit, surtout en optimisant les heures d'ouverture et en développant le secteur loisirs à proximité. C'est une occasion à ne pas manquer !
