Beschreibung
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique maison béarnaise, entièrement rénovée, d'une superficie habitable d'environ 156 m², sur un vaste terrain de 2000 m², agrémenté de dépendances. L'espace de vie spacieux offre des volumes généreux, avec une pièce à vivre lumineuse de près de 60 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, parfaitement ouverte sur le séjour et le salon. Une extension en rez-de-chaussée donne accès à un grand cellier, un WC indépendant et une salle de bain dotée d'une fenêtre. Ce niveau se complète d'une chambre spacieuse de plus de 20 m². À l'étage, vous serez séduit par une grande mezzanine, idéale pour un bureau, ainsi que deux chambres avec dressing, et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un grand garage de près de 56 m² et une grange de 120 m² avec un étage vous offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Cette grange est équipée d'un raccordement en eau, électricité, et à l'assainissement. Le terrain, entièrement plat et clôturé, permet d'envisager la construction d'une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Les menuiseries sont en bois ou en PVC double vitrage, assurant confort et isolation. De plus, l'extension bénéficie d'une isolation par l'extérieur, garantissant une efficacité énergétique optimale. Un forage et un puits sont également disponibles pour l'arrosage du jardin, tandis que la maison est raccordée au tout à l'égout. **Réflexion sur le prix :** Affiché à 297 000 €, ce bien représente une opportunité unique sur le marché immobilier de Noguères. Compte tenu de sa superficie, de son état impeccable et des nombreuses prestations qu'il offre, ce prix est tout à fait justifié. Avec ses dépendances et la possibilité d'aménager davantage l'extérieur selon vos souhaits (comme l'ajout d'une piscine), ce bien présente un excellent potentiel pour une famille ou pour un investisseur souhaitant réaliser des travaux d'aménagement supplémentaires. Il mérite d'être visité pour saisir toutes les opportunités qu'il propose.
