Beschreibung
**Description de la Propriété** Prix négociable, vente urgente. Située dans la commune prisée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, entre Fumel et Villeneuve-sur-Lot, cette maison de 227 m2 avec une véranda de 48 m2 est idéale grâce à sa proximité avec les commerces. Vous découvrirez un spacieux salon de 32 m2 agrémenté d’un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée. La première chambre, d'une superficie de 25 m2, dispose d'un point d'eau et de toilettes attenantes. Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, un dressing spacieux avec une buanderie intégrée, ainsi qu’un espace de sanitaire avec douche à l’italienne et toilettes séparées. Au dernier niveau, une autre chambre de 25 m2 vous attend. La maison est entièrement équipée de double vitrage et de volets électriques, ainsi que de la climatisation réversible, assurant un confort optimal en été comme en hiver. La drainage individuel est effectué via une micro-station récente. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant et arboré avec une piscine de 40 m2, un pool house, un espace barbecue et une terrasse. Un double garage avec porte électrique peut accueillir deux véhicules aisément. Le terrain est clôturé et sécurisé par un portail électrique, vous garantissant une totale indépendance. La grange a été récemment rénovée en un gîte confortable de 91 m2, comprenant une entrée avec buanderie, une cuisine équipée avec salon, un point d’eau avec toilettes, ainsi que trois chambres et une terrasse couverte, idéale pour des repas en famille à l’ombre. Elle dispose également d'un abri voiture et de panneaux photovoltaïques pour une autosuffisance énergétique. L'accès se fait également par un portail électrique indépendant et le terrain est entièrement clôturé. L'accès à la maison s'effectue par le garage, en traversant le vestiaire. La fosse septique a été contrôlée. De plus, vous aurez la possibilité d’accéder à la rivière Lot via un chemin privé, avec une pompe pour arroser votre potager et vos jardins, équipés d'un système d'arrosage intégré. **Réflexions sur le Prix** Avec un prix de 450 000 €, cette propriété se positionne de manière compétitive sur le marché actuel. Les nombreuses caractéristiques de confort, l’espace généreux offert par le gîte, ainsi que la qualité de vie inégalée dans cette région font de cette maison une opportunité exceptionnelle. Le cadre paisible, combiné aux commodités modernes, en fait un excellent investissement, que ce soit pour une résidence principale ou une location touristique. Une occasion à ne pas manquer !
