Beschreibung
**Description du bien :** **Exclusivité : Charmante villa familiale en Ariège située à Montaut.** Au cœur de ce paisible village fortifié, découvrez cette villa unique de 159 m², nichée sur une parcelle arborée de 2 589 m² entièrement clôturée. Ce bien rare, composé de deux modules distincts, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Dès l'entrée dans le T5 de 95 m², vous serez immédiatement séduit par son salon spacieux de 45 m², baigné de lumière grâce à deux baies vitrées qui s'ouvrent sur une agréable véranda et sa terrasse extérieure. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée. La chaleur douce de la cheminée avec insert, diffusée dans l'espace nuit, crée une ambiance conviviale et chaleureuse, renforcée par le poêle à granulés et la climatisation réversible. L'ensemble garantit un confort optimal tout au long de l'année. Cette partie, construite en 1970 sur vide sanitaire, comprend deux belles chambres, parfaites pour une vie de famille, ainsi qu'un garage et une buanderie en sous-sol pour plus de praticité. Le T3 de plain-pied de 64 m², construit en 2012, vous accueille dans son séjour de 36 m² avec cheminée insert. Il est traversant et inondé de lumière naturelle. La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée, pensée pour allier modernité et fonctionnalité. Ici, deux chambres confortables et une salle de douche récente en excellent état offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une terrasse vous invite à profiter des repas en plein air et des belles soirées d'été. Économe, cette villa est équipée d'un dispositif de production d'eau chaude sanitaire par panneaux thermodynamiques solaires, garantissant un bon rendement pour l'ensemble du bien. La propriété, entièrement close, dispose également d'un parking et d'un garage, parfaits pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité, tandis que le portail automatique assure un accès pratique et sécurisé. Le tout est raccordé à l'assainissement collectif, un atout non négligeable pour ce type de bien. Implantée en plein cœur du village, cette villa bénéficie d'une situation idéale sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités et des écoles, tout en profitant du calme et de l'intimité qu'offre la campagne environnante. Proche de la gare SNCF à 6 km et de l'autoroute A66 Foix-Toulouse. Ce bien de caractère, offrant un subtil mélange d'authenticité et de modernité, représente une véritable opportunité pour ceux en quête d'espace, de confort et de tranquillité. **Concernant le prix :** À 347 900 €, cette villa présente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son espace généreux et de son cadre idyllique. La combinaison de deux logements distincts offre une flexibilité inestimable pour les familles ou les investisseurs. De plus, l'emplacement privilégié au cœur du village et la proximité des commodités renforcent l'attrait de ce bien. Ne laissez pas passer cette chance, elle est à la fois une maison de rêve et une opportunité d'investissement solide. Nous vous invitons à ne pas manquer cette exclusivité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
