Beschreibung
**Description de la propriété :** Cette charmante propriété, empreinte d'authenticité, se trouve à l'écart d'un petit chemin tranquille, et vous offre tout le confort nécessaire. À seulement 1 km d'un village animé où vous trouverez des commerces variés tels que des magasins, une boulangerie et des restaurants, un lac de baignade avec une plage de sable est également à proximité. Située sur un terrain de 2,8 hectares, soigneusement entretenu, cet espace pourrait facilement se prêter à l'élevage ou à la culture, grâce à une source d'eau récemment installée. Ce cadre est idéal pour quiconque recherche un mode de vie rural paisible tout en ayant les commodités à portée de main. Cette propriété traditionnelle en pierre constitue une toile vierge, nécessitant quelques travaux de rénovation ou de finition, tout en offrant de nombreuses possibilités, que ce soit comme maison familiale, chambre d'hôte ou pour des locations saisonnières, sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme nécessaires. **Détails supplémentaires :** Récemment équipée de fenêtres à double vitrage, l'entrée se fait par de belles portes semi-vitrées en chêne d'origine menant à un couloir de 17,8 m² avec son carrelage authentique et un escalier qui vous conduit à l'étage. À droite, un salon de 23 m² dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois, et ouvre sur une cuisine de 11 m², avec accès à une buanderie de 23 m² équipée d'une douche. Et un WC de 1,8 m², ainsi qu'une salle de bain de 5,4 m² complètent ce niveau. À gauche, vous trouverez une première chambre de 18 m² et une seconde chambre de 15,5 m². À l'avant, une porte mène au chai de 28,7 m², avec des accès en double vitrage vers le jardin, ainsi qu'une montée à l'étage et un grenier partiellement aménagé d'une superficie au sol de 54 m². À l'étage, un palier de 15 m² reste à finir, avec une vaste chambre lumineuse de 41 m² et deux chambres supplémentaires nécessitant des finitions de 20 m² et 23 m². À l'extérieur, les 2,8 hectares de terrain sont parfaits pour des chevaux ou d'autres animaux, en raison de leur topographie plate avec une légère pente. Vous bénéficierez également de 300 m² de granges, pouvant accueillir un camping-car, des animaux de ferme, ou servir pour le stockage. Le parking est suffisamment spacieux pour plusieurs véhicules. Veuillez noter que la fosse septique n'est pas conforme. Le village le plus proche, avec boulangerie, magasins, restaurants et bureau de poste, se trouve à seulement 1 km. Située à proximité des villes de marché telles que Marciac (20 minutes), Plaisance (15 minutes), Nogaro (13 minutes) et Vic Fezensac (20 minutes), vous trouverez également des lacs de baignade à 3 et 10 minutes. Toulouse est à 1h40, Bordeaux à 2h, Pau à 1h15, et Tarbes à 1h. Pour les amateurs de mer, la Côte Méditerranéenne est accessible en 3 heures, tandis que la Côte Atlantique est à 2 heures. Les stations de ski se trouvent à 1h40. Activités variées vous attendent, tels que des randonnées, baignades dans des lacs avec plages de sable, dégustation de vins, pêche en rivière et en lac, et même des événements comme des festivals de jazz à Marciac ou des manifestations locales. **Réflexion sur le prix :** Ce bien à 367 500 € représente une belle opportunité sur le marché actuel, en particulier pour ceux en quête d'une propriété offrant un potentiel certain pour des revenus d'hébergement ou pour une résidence familiale dans un cadre rural idyllique. Le montant demandé reflète la nécessité de quelques travaux d’aménagement, mais également la rareté de la taille du terrain et la qualité des installations environnantes. Compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement privilégié, il convient de se projeter dans cette acquisition comme une valeur sûre et un investissement à long terme dans une région prisée de la France. N'hésitez pas à envisager cette propriété pleine de promesses!
