Beschreibung
**Description du Bien** PROPRIÉTÉ GASCONNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE SITUÉE DANS UN ENVIRONNEMENT RURAL AVEC VUES ÉPOUSTOUFLANTES. RÉNOVATION DE HAUT STANDING. Perchée au sommet d'une petite colline, cette propriété offre de magnifiques vues sur la campagne environnante. Elle se compose de deux bâtiments séparés, reliés d'un côté mais entièrement indépendants, tous deux rénovés avec un grand soin et un goût raffiné, alliant confort et fonctionnalité. La propriété présente une grande flexibilité, permettant d’envisager une activité de gîte ou de chambres d'hôtes à seulement quelques kilomètres de Lectoure. **LE BÂTIMENT PRINCIPAL** D'architecture classique en pierre gasconne, il est structuré autour d'un large couloir central où de joyeuses tablées étaient sans aucun doute autrefois organisées, ainsi qu'un magnifique escalier contemporain donnant accès au premier étage. La rénovation méticuleuse a préservé de belles caractéristiques anciennes telles que des cheminées en pierre, de hauts plafonds et des murs en pierre qui créent une atmosphère lumineuse et confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine et salle à manger bien aménagées avec une cheminée en pierre fonctionnelle, un coin salon avec une autre cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois efficace, 2 grandes chambres (dont une avec salle d'eau), une buanderie, un wc séparé et une autre salle d'eau. À ce niveau, il est également possible d'accéder à une petite grange attenante qui a été transformée en 2 chambres de service. L’élégant escalier en chêne du couloir mène à un palier spacieux et lumineux desservant 3 très grandes chambres avec poutres, une salle d'eau et un wc séparé. L'espace restant dans le grenier pourrait devenir une autre grande chambre. Cette maison est très élégante, lumineuse et bien distribuée, en particulier avec les 2 chambres au rez-de-chaussée. **L'HÉBERGEMENT POUR INVITÉS** Le deuxième bâtiment devait être autrefois un ancien bâtiment agricole, attenant au pignon de la maison gasconne, dont la partie supérieure est encore visible depuis le jardin. La rénovation crée une atmosphère chaleureuse avec ses couleurs douces et ses panneaux en bois. Depuis le jardin et un parterre de plantes aromatiques, on accède au grand salon lumineux et accueillant avec une cheminée équipée d'un poêle à bois. À ce niveau, se trouvent également une cuisine entièrement aménagée, un wc séparé et une buanderie offrant de nombreux espaces de rangement. Un large et original escalier en béton mène à l'étage supérieur avec 3 chambres de bonne taille, dont une avec un dressing séparé, une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche et wc. Cette maison est parfaite pour accueillir famille et amis, ou pourrait être transformée en location indépendante/gîte. La propriété possède de nombreux atouts : les travaux de rénovation récemment réalisés affichent un haut niveau de finition, les deux maisons sont bien distribuées, lumineuses et offrent des espaces flexibles, tandis que l'environnement est paisible sans être isolé. La perspective de générer des revenus par la location de la seconde maison pourrait se concrétiser rapidement. Lectoure se trouve à seulement quelques kilomètres, avec ses commodités quotidiennes, son marché hebdomadaire populaire toute l'année, ses boutiques, galeries d'art, antiquaires, activités culturelles et associatives, ainsi que son patrimoine architectural et historique. **OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DE VISITER CE BIEN UNIQUE !** En ce qui concerne le prix, avec une demande de 749 000 €, cette propriété bien rénovée, versatile et située dans un cadre idyllique représente une opportunité rare sur le marché. Étant donné sa proximité avec Lectoure et son potentiel de revenus locatifs, ce prix semble justifié pour un bien de cette qualité. C’est une occasion exceptionnelle tant pour un investissement personnel que pour un projet d’activité commerciale.
