Beschreibung
**Description du bien :** Nous vous présentons cette belle et spacieuse propriété indépendante, située au cœur de Bonnat, un village attrayant, et offrant d'innombrables possibilités d’aménagement. Cette maison de 160 m² habitables dispose de 5 chambres et est entourée d'un terrain généreux de 9181 m². **Détails de la propriété :** - **Rez-de-chaussée (91 m²)** : L’entrée principale vous guide vers une cuisine/salle à manger lumineuse, équipée de double vitrage et d'un carrelage au sol. Vous y trouverez également un accès à une cave voûtée de 10 m². Le cellier abrite une chaudière à gaz De Dietrich et un ballon d'eau chaude électrique. À droite de l'entrée, un spacieux salon en L, un WC séparé et une salle de bain avec cabine de douche, chauffe-serviettes, bidet et baignoire. - **Premier étage** : Le palier dessert un bureau, une grande chambre actuellement aménagée en salon avec cheminée, ainsi qu'une autre chambre de 10 m² et une supplémentaire de 11 m². Deux chambres en enfilade et un second bureau offrent la possibilité de créer une salle de bain supplémentaire. - **Grenier** : Avec une surface totale de 95 m², ce grenier offre une belle hauteur sous plafond. La toiture est en bon état (ardoise devant, tuile derrière) et un câblage électrique est présent au sol, bien qu'aucune isolation ne soit en place. **Dépendances et extérieur :** Un dépendance communicante se compose de deux pièces, l'une au rez-de-chaussée avec cave, et l'autre à l’étage, parfaite pour un espace privé ou professionnel. Deux granges attenantes, en bon état, ainsi qu'un hangar pour le stockage animalier, une ancienne porcherie et des box pour chevaux complètent ce bien. L'extérieur est sécurisé par une cour clôturée avec un portail en aluminium et comprend un ancien garage en bois, ainsi que deux carports, l'un sous bail de stockage pour 4 ans. **Terrains** : Une parcelle (Bc 63) de 1492 m² semble constructible (CU en cours de réalisation), contribuant à l'ensemble de 9181 m² qui est dépourvu de fermage. **Informations pratiques** : - Double vitrage, chauffage central au gaz de ville - Tout à l'égout, fibre internet disponible - Des rénovations énergétiques sont à prévoir (isolation, chauffage) **Emplacement idéal** : Situé dans le bourg de Bonnat, tout est accessible à pied, avec de nombreux commerces et services à proximité tels qu’un Intermarché, une station-service, boulangerie, pharmacie, écoles, parc de jeux, vétérinaire, banque, assurance, et restaurant. **Évaluation du prix** : Ce bien est proposé à un prix de 170 400 €, ce qui est très compétitif compte tenu de sa superficie, de ses nombreuses dépendances, et de la surface de terrain. L'opportunité d'accéder à une parcelle constructible et la proximité des commodités en font un excellent investissement, tant pour une résidence principale que pour un projet de location. Alors n'attendez plus pour visiter cette propriété au potentiel exceptionnel.
