Beschreibung
**Description de la propriété :** Découvrez ce charmant village plein de vie, offrant tous les commerces nécessaires : restaurants, bar, boulangerie, épicerie, pizzeria et tabac-presse. Situé à seulement 20 minutes de Béziers, 30 minutes des plages, et 10 minutes de la rivière Orb, vous profiterez d'un cadre de vie idéal. Cette villa de plain-pied, construite en 1980, est en très bon état et se trouve dans un quartier résidentiel calme, à l'écart des lotissements. Avec 100 m² de surface habitable, elle comprend quatre chambres, un garage spacieux de 45 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 830 m² agrémenté d'une piscine en dur. C'est un espace vraiment sympas et confortable, offrant une intimité appréciable, et idéal pour une location saisonnière. **Intérieur :** Vous serez accueilli dans un salon/séjour de 30 m², lumineux avec accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'à la terrasse. La cuisine est entièrement équipée (9 m²) avec éléments hauts et bas, évier, four, plaques de cuisson au gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur et hotte, et donne accès à une buanderie de 4,5 m². Vous trouverez également un WC avec lave-mains, trois chambres confortables de 10 m², 11 m² et 9,8 m², ainsi qu'une salle de bain de 4,3 m² avec baignoire/douche. Une quatrième chambre de 9 m² dispose de sa propre salle d'eau de 4 m². Le garage de 45 m² complète cet espace fonctionnel. **Extérieur :** Profitez d'une terrasse carrelée, d'un terrain arboré avec une piscine de 8x3,5 m, d'un barbecue et d'un abri de jardin. **Divers :** Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1691 € et 2287 € pour un usage standard. La taxe foncière s'élève à 1417 €, avec la possibilité d'acquérir certains meubles. **Prix : 349.000 €** (Véritablement sympathique et accueillant !) La valeur de ce bien reflète non seulement son état impeccable et ses atouts indéniables, mais également le potentiel locatif intéressant qu’il offre. Située dans un environnement tranquille tout en restant proche des commodités, cette villa représente une opportunité exceptionnelle. Les prix de l'immobilier dans cette région continuent d'évoluer, et acquérir une propriété à ce tarif est un investissement judicieux dans un cadre de vie enchanteur.
