Beschreibung
**Property Description** À seulement 1,5 km des thermes de Cransac, cet immeuble composé de 4 appartements offre une excellente rentabilité pour tout investisseur à la recherche d'une propriété entièrement propriétaire, sans travaux à prévoir et immédiatement profitable. Situé sur un terrain de 342 m², l’immeuble s’étend sur deux étages, comprenant un T3 de 63 m² et 3 appartements T2 de 51, 44 et 44 m². Actuellement, deux T2 sont loués, tandis que les autres appartements ont été fraîchement rénovés et repeints. Chaque logement dispose d’une boîte de rangement extérieure pour assurer un espace de stockage à tous les locataires. Les fenêtres sont en double vitrage, et les combles ont été isolés avec 200 mm de laine en rolls + 35 cm de laine soufflée en 2022. De plus, l'immeuble est orienté plein sud, lui permettant d'obtenir une classe DPE D-B, ce qui signifie qu'aucun travail n'est nécessaire pour améliorer la classe énergétique. Chaque appartement possède sa propre entrée indépendante ainsi qu’un chauffe-eau de 150 L. Un petit espace extérieur avec gazon pourrait également devenir un jardin partagé pour les locataires. Concernant les cuisines, les plaques de cuisson sont électriques et le chauffage individuel est assuré par des radiateurs à inertie sèche. En matière de connectivité, 3 des 4 logements sont équipés de la fibre optique, et chaque appartement dispose de son propre compteur d'eau potable. Enfin, la toiture a été révisée cet été avec remplacement des tuiles endommagées. Le système d’assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Cet ensemble est idéal pour un premier investissement locatif avec une rentabilité très intéressante et presque aucun travaux à prévoir. De plus, il est même possible d’envisager la location saisonnière des deux appartements au premier étage, compte tenu de la proximité immédiate des thermes de Cransac, ce qui pourrait encore augmenter la rentabilité de cette propriété. Concernant le prix de 185 000 €, il représente une opportunité remarquable pour un investissement avec un potentiel de revenus solides dès le départ. Avec des frais d'entretien minimes et des locataires déjà en place, cet immeuble est une option séduisante pour quiconque souhaite maximiser son retour sur investissement dans la région.
