Beschreibung
**Description de la propriété :** Coup de cœur assuré ! Découvrez ce petit coin de paradis aux portes d'Angoulême. Ce charmant hameau pourrait devenir votre nouvel havre de paix. Situé à seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare d'Angoulême, et à 1h15 de Bordeaux, cet environnement serein vous invite à profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. À l’extrémité d’un chemin privatif, plus de 500 m² habitables vous attendent, merveilleusement intégrés dans un écrin de verdure. Vous serez séduits par une superbe maison d'habitation de 180 m² comprenant 4 chambres, assortie de 5 gîtes entièrement équipés. Une grange impressionnante de 160 m² et un hangar de 110 m² pour des réceptions ou des dîners entre amis viennent complèter cet ensemble, parfait pour un hébergement sur place. Avec ses dépendances, cette propriété de qualité vous procure une sérénité inégalée. Une magnifique piscine de 8 x 6 m avec un liner neuf et un local technique ajoutent une touche de luxe à cette offre immobilière. Vous pourrez démarrer votre activité sans attendre, grâce à une décoration soignée et à un suivi assidu du parc paysager, qui inclut également un espace de jeux pour les enfants, le tout sur une propriété de 28 000 m² (avec un potentiel supplémentaire de 20 000 m² disponibles sur demande). **Chiffres clés :** - Maison principale : 180 m² - Gîtes de 150 m², 110 m², 90 m², et deux de 75 m² - 16 chambres au total - 33 couchages - 9 salles de bains ou d'eau - Panneaux photovoltaïques (quasi autosuffisance énergétique) - Parc paysagé de plus de 4000 m² - 2 puits - Terrain de 28 000 m² (+ 20 000 m² possibles) - Parking de 700 m² et voie goudronnée récente de 400 m (2018) - Taxe foncière : 4000 € **Les atouts de cette propriété :** - Finitions soignées et parc entretenu - Cadre authentique et paisible - Proximité de la ville avec un accès facile - Potentiel de développement grâce à la grange de 160 m² - Réputation et attrait de l’emplacement - Possibilité d'acquérir 2 hectares de prairies supplémentaires sur demande **Pensées sur le prix :** À 988 000 euros, cette propriété représente un investissement lucrative, en tenant compte de la superficie, des équipements, et du potentiel de revenus générés par les gîtes. Pour une telle qualité de vie à proximité d'Angoulême, le prix est particulièrement compétitif, surtout en considérant l'état impeccable et les finitions haut de gamme. C’est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à allier évasion, confort et rentabilité.
